URA 唯一一次给的 no-sale license.真给新移民挣脸。 前解放军，已入籍，住 Sentosa Cove. 之前2个据说质量超烂的盘：Hillview Peak, Kingsford Waterbay.

房子靠周期吧人家几百million的钱投下去买地造房，路人甲能看到的他们都看到了。 天天搞房地产投资研究的人都看不透，会轮到行外人来发现投资价值？ 最近看到几个买家被忽悠到leedon height那几个freehold的项目，老实说跟诈骗也没太大差别。价格是一回事，那密度都够不上豪宅的标准。 不过口碑差的项目也未必没价值，悲观情绪蔓延的时候就是就会出现的时间。

One Normanton Park投资前景如何？近期开盘的热盘，有讨论的吗？ pros：地点不错应该比较好租出去。 cons：国内来的发展商kingsford之前的两个楼盘因为质量问题导致太多人投诉，以至于这次normanton park政府给了no sales license，必须建好了质量合格了才能卖。发展商口碑烂应该会影响房产升值前景。另外是超级大盘1800多单位，全部卖完有压力，会不会跟treasures一样后来价格压很低。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-12-21 22:00:06。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2020-12-22 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-01-14 22:00:17。

在项目组里，有什么问题就这里答了地点不用多说，对于本坛，估计是小坡对这个区域认知度最高的群体。　 　 不论上过学还是工过作，应该占华新不少人。 　 俺在这里也呆过很久，感觉除了Far-West，是为数不多的就业-住宅失衡地区。 　 造成这里两个One和两个旧View的需求度都很高。 　 说些不知道的， 　 小区bus暂定穿越kent ridge，Bona vista MRT，biopolis，fushionopolis，mediacorp等等，像极了厂车有没有？ 　 　 　 Masterplan里新开两条路，以后和 Kent Ridge Hill 的同学们串门及其方便。　 　 不是，主要还是方便未来去码头改建的south waterfornt发展项目。 　 　 　面前大片的商住用地都是标注【Subject to Detailed Planning 】, 代表这里正在重新规划，会有很大变化。 　 自制一个小视频 https://youtu.be/qq-mhuOgPDE (more...)

明明知道有这么多缺点有些缺点可以容忍，有些缺点根本不能容忍啊。明明开发商上了黑名单，为什么还要往里冲呢，为什么不看看安全系数高点的盘

这种上了黑名单的开发商想都不要去想，当然，有些人就喜欢当小白鼠，拦都拦不住，那就让他们去吧。 别拿什么政府检查了就万事大吉这种来宣传了，它之前两个盘都拿到政府许可TOP了，为什么问题还这么多，多到政府要出手封杀它的新盘?

这种上了黑名单的开发商想都不要去想，当然，有些人就喜欢当小白鼠，拦都拦不住，那就让他们去吧。 别拿什么政府检查了就万事大吉这种来宣传了，它之前两个盘都拿到政府许可TOP了，为什么问题还这么多，多到政府要出手封杀它的新盘?

什么专业人士啊，拿专业人士来唬人，好怕怕哦你去搜搜论坛看看，当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的，最后结果怎么样，你是知道的吧。 我的观点刚才也讲了，超大盘，难涨，已经有例子了，D'Leedon，交通方便吧，南洋的学区房，要啥有啥，顶级开发商顶级设计师，有涨过吗，现在这个盘，和D'leedon比起来，所有条件都差，交通方便吗，有学校吗，房子质量好吗，开发商过往记录好吗？ 呵呵，信不信由你，你自个掂量吧。

呵呵，不要乱扣帽子好不好从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了，我不是说了吗，你自己掂量掂量。

你说的是quality mark吧最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的 再早些的才是部分做

收租不错的两房能抢到便宜的还可以增值，1房起价太高，增值堪忧，就收租为主吧。

容易出租只要对租金和租客资质要求不高肯定不会空置，所以剩下的就是价格问题了。看多少的收益率能让你满意。 目标是出租的楼不用管建筑质量，只要不塌就行。话说塌了有保险吗？有的话连那个都不需要担心，果断买，就是个投资工具罢了，你管建筑质量干啥，到时候托管给中介有事让租客和中介自己去和物业打架呗，只要楼主体没问题contractor就有办法修修补补坚持下去。 买新房的话建议和中介签个拓展合同，交房以后TOP第一年中介必须负责和contractor还有开发商吵架，professional inspect的钱最好也让中介给报销了，室内该修的第一年都要修好，能让开发商赔偿修理期间的租金损失就更好了（这个太难）。

难啃的骨头也有人投资，也有人去建。 作为同行，俺只能表达最热烈的关切和最良好的祝愿。

目前看到新加坡不管盖的多差口碑多糟糕的房子都没有卖的问题，关键还是地点决定的。你如果南华一公里，就算房子漏水，对着癌症中心，户型不合理。照样价格高。 你只能说比那些同一位置最好的房子便宜点，但是比位置差点的房子还是贵很多。 当然，one normanton还没有盖好，他会不会挑战我们的认知下限还不可知，我假设修修补补还能住，其实每个公寓都有一些自己的问题，完全没有问题的是少数，最终还是位置和freehold与否是决定因素。

同一地点除了one normanton还有谁？interlace? 女佣跳下去算坏消息吗？新加坡通常都会传闹鬼啥的。

同意所有，但是你们别担心啦，这个盘不是给你们这种在新加坡呆了N年的人，是给旁边 shopee grab 的新员工的啦！！！ 这么多一房二房都是瞄准了他们～～～担心什么啦，grab 每个月从我这里赚走这么多打车费，外卖费，下雨费用就翻倍，高峰期就翻倍，MRT breakdown 就翻几倍！ grabfood 跟商家 不管自取还是外卖，都要收取30% 的费用，全新加坡的餐饮业都在给他们打工啦。。 程序员时间好宝贵的，肯定优先住附近，特别是刚来新加坡的人。 工资又高出我们这些其他行业这么多，编出这么多程序 问我收钱， Normanton park 才卖这么点钱，我要是开发商 3000 一尺啦！！！！

快800套了，这个点儿差47套抽十辆奔驰今天还宣布涨价。 搞得想试试ONE的又纠结了。

都半年了楼主买了吗

貌似卖一半了 楼主做事太犹豫了