容易出租只要对租金和租客资质要求不高肯定不会空置，所以剩下的就是价格问题了。看多少的收益率能让你满意。
目标是出租的楼不用管建筑质量，只要不塌就行。话说塌了有保险吗？有的话连那个都不需要担心，果断买，就是个投资工具罢了，你管建筑质量干啥，到时候托管给中介有事让租客和中介自己去和物业打架呗，只要楼主体没问题contractor就有办法修修补补坚持下去。
买新房的话建议和中介签个拓展合同，交房以后TOP第一年中介必须负责和contractor还有开发商吵架，professional inspect的钱最好也让中介给报销了，室内该修的第一年都要修好，能让开发商赔偿修理期间的租金损失就更好了（这个太难）。
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[滚雪球 (1-14 7:42, Long ago)]
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(引用 一念成悦:我主要是觉得新盘leasehold就应target Capital gain。
折腾租金的话，长租，折腾半天，扣去stampt duty等各种费用，搞不好还cover不到出�...)难啃的骨头也有人投资，也有人去建。
作为同行，俺只能表达最热烈的关切和最良好的祝愿。[gobackC (1-14 8:12, Long ago)]
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(引用 滚雪球:容易出租只要对租金和租客资质要求不高肯定不会空置，所以剩下的就是价格问题了。看多少的收益率能让你满意。 目标是出租的楼不用管建筑�...)你打这段话是认真的吗。。只管出租不管建筑质量，我租金五年赚十来万，决定卖了口碑不好卖出不去，只能折价二三十万卖，这是投资了个寂寞啊 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (1-14 9:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 gobackC:难啃的骨头也有人投资，也有人去建。 作为同行，俺只能表达最热烈的关切和最良好的祝愿。)主语是啥，我没看懂。。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (1-14 9:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 一念成悦:我主要是觉得新盘leasehold就应target Capital gain。 折腾租金的话，长租，折腾半天，扣去stampt duty等各种费用，搞不好还cover不到出�...)每个盘值得投资的户型也不完全一样，这个就2房吧据说起步价104万，就周边supply来说 120万以下闭着眼睛抢到还是可以增值，1房个人不看好增值 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-14 9:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 一念成悦:你打这段话是认真的吗。。只管出租不管建筑质量，我租金五年赚十来万，决定卖了口碑不好卖出不去，只能折价二三十万卖，这是投资了个寂寞...)目前看到新加坡不管盖的多差口碑多糟糕的房子都没有卖的问题，关键还是地点决定的。你如果南华一公里，就算房子漏水，对着癌症中心，户型不合理。照样价格高。
你只能说比那些同一位置最好的房子便宜点，但是比位置差点的房子还是贵很多。
当然，one normanton还没有盖好，他会不会挑战我们的认知下限还不可知，我假设修修补补还能住，其实每个公寓都有一些自己的问题，完全没有问题的是少数，最终还是位置和freehold与否是决定因素。
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[滚雪球 (1-14 10:29, Long ago)]
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(引用 滚雪球:目前看到新加坡不管盖的多差口碑多糟糕的房子都没有卖的问题，关键还是地点决定的。你如果南华一公里，就算房子漏水，对着癌症中心，户型...)不应该拿好地点跟不好地点比毕竟好地点你买的时候，地点溢价也factor in你的买入价格了。
卖当然都能卖，问题是卖价，跟你买入价以及各种stamp duty 利息 lawyer fee等总cost，之间的差价，跟net租金收益相比，才有意义。
leasehold总的来说还是要靠Capital gain，搞租金没太大意思，租出去五年十年的收益，还比不上房产贬值来的多，折腾半天搞不好还亏。当然黄金地段或买入价远低于市场价的另说。
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[一念成悦 (1-14 10:38, Long ago)]
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(引用 一念成悦:不应该拿好地点跟不好地点比毕竟好地点你买的时候，地点溢价也factor in你的买入价格了。 卖当然都能卖，问题是卖价，跟你买入价以及各种...)同一地点除了one normanton还有谁？interlace? 女佣跳下去算坏消息吗？新加坡通常都会传闹鬼啥的。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-14 11:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 滚雪球:同一地点除了one normanton还有谁？interlace? 女佣跳下去算坏消息吗？新加坡通常都会传闹鬼啥的。)你的思维太发散了我跟不上。。我已经支票我的目标了，这个我就先不投了，要是后续半天卖不出去有大便宜，再考虑哈哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (1-14 13:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 一念成悦:你的思维太发散了我跟不上。。我已经支票我的目标了，这个我就先不投了，要是后续半天卖不出去有大便宜，再考虑哈哈哈)目测撕逼大战一触即发[功夫熊猫 (1-18 12:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
同意所有，但是你们别担心啦，这个盘不是给你们这种在新加坡呆了N年的人，是给旁边 shopee grab 的新员工的啦！！！ 这么多一房二房都是瞄准了他们～～～担心什么啦，grab 每个月从我这里赚走这么多打车费，外卖费，下雨费用就翻倍，高峰期就翻倍，MRT breakdown 就翻几倍！ grabfood 跟商家 不管自取还是外卖，都要收取30% 的费用，全新加坡的餐饮业都在给他们打工啦。。 程序员时间好宝贵的，肯定优先住附近，特别是刚来新加坡的人。 工资又高出我们这些其他行业这么多，编出这么多程序 问我收钱， Normanton park 才卖这么点钱，我要是开发商 3000 一尺啦！！！！ [supermozzi (4-5 19:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 supermozzi:同意所有，但是你们别担心啦，这个盘不是给你们这种在新加坡呆了N年的人，是给旁边 shopee grab 的新员工的啦！！！ 这么多一房二房都是�...)好激动。。。话说这个盘现在热度下去了，也不见怎么推了，不知道卖的咋样了。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (4-5 19:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 一念成悦:好激动。。。话说这个盘现在热度下去了，也不见怎么推了，不知道卖的咋样了。)快800套了，这个点儿差47套抽十辆奔驰今天还宣布涨价。
搞得想试试ONE的又纠结了。[lioncity_sg (4-5 20:23, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:快800套了，这个点儿差47套抽十辆奔驰今天还宣布涨价。 搞得想试试ONE的又纠结了。)抽奖的A系也就是贴个奔驰的车标。这样还有1000套待卖，估计大户型难卖点。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (4-5 21:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 lioncity_sg:快800套了，这个点儿差47套抽十辆奔驰今天还宣布涨价。 搞得想试试ONE的又纠结了。)one价格出了吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-5 22:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 功夫熊猫:one价格出了吗)2房涨了1%，其余户型起$1500左右不过这几天还能拿到涨价前价格[安家东盟 (4-5 22:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 功夫熊猫:one价格出了吗)出了各户型起始价
[lioncity_sg (4-5 23:09, Long ago)]
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关注中关注中[pkusnail (6-20 16:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
都半年了楼主买了吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-21 8:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 功夫熊猫:都半年了楼主买了吗)都半年了normanton卖完了吗正好回复亿老师你跑出来问 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (6-21 8:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼
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