目前看到新加坡不管盖的多差口碑多糟糕的房子都没有卖的问题,关键还是地点决定的。你如果南华一公里,就算房子漏水,对着癌症中心,户型不合理。照样价格高。
你只能说比那些同一位置最好的房子便宜点,但是比位置差点的房子还是贵很多。
当然,one normanton还没有盖好,他会不会挑战我们的认知下限还不可知,我假设修修补补还能住,其实每个公寓都有一些自己的问题,完全没有问题的是少数,最终还是位置和freehold与否是决定因素。
不应该拿好地点跟不好地点比
毕竟好地点你买的时候,地点溢价也factor in你的买入价格了。
卖当然都能卖,问题是卖价,跟你买入价以及各种stamp duty 利息 lawyer fee等总cost,之间的差价,跟net租金收益相比,才有意义。
leasehold总的来说还是要靠Capital gain,搞租金没太大意思,租出去五年十年的收益,还比不上房产贬值来的多,折腾半天搞不好还亏。当然黄金地段或买入价远低于市场价的另说。
卖当然都能卖,问题是卖价,跟你买入价以及各种stamp duty 利息 lawyer fee等总cost,之间的差价,跟net租金收益相比,才有意义。
leasehold总的来说还是要靠Capital gain,搞租金没太大意思,租出去五年十年的收益,还比不上房产贬值来的多,折腾半天搞不好还亏。当然黄金地段或买入价远低于市场价的另说。
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