三年内将有15万套房子竣工
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作者:Lium (等级:8 - 融会贯通,发帖:4743) 发表:2013-01-07 13:33:55  101楼
还有PR也算resident population啊数据来自仲量行给客户的presentation.
PR也是外国人
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-07 13:40:24  102楼
好吧,我翻译有误。应该是非常住人口
原话是foreigner population VS resident population

所以foreigner population应译作非常住人口,而不是外国人
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-07 13:43:25  103楼
哦哦,还以为35的年龄降了=_=!
估计买新房的话,年龄还得再高点
政府还是希望多点人结婚的。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:04:09  104楼
PR Quota就等同于国内各大城市的限购令,多么精准的比喻只不过限购令杀伤力非常强大,令无数的北漂海漂变成群租主体,PR Quota杀伤力还不明显,等到哪天新加坡也出现群租了,那LZ离实现自己目标的距离就又远了。
15万套房子就是60万人可以住的地方啊
怎么还会出现群租?
到时候都变成白菜价了。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:07:15  105楼
马上出台的单身人士新政,搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势原本在结婚与不结之间纠结的人,看到单身也能有新组屋,就索性不结了,本来一套就能解决的,现在政府要给他们两套。所以出台此项新政要那么久,看来政府是在权衡,看什么条例能够将利益最大化。
单身人士买房是跟政府买,而政府有无限的BTO
这些房子里的房间还可以出租,就是这样。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:09:43  106楼
“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发,只是政府现在没有规划而已。 这里的房子和香港,上海比起来简直是太奢侈了。 房间那么大,楼之间的空隙那么大,有些地方的房子那么矮,养青草虫子的地方那么多。 因此,“新加坡土地有限”不成立。 有限与否取决于政府的决定。
这个宜居的概念怎么定义呢?
有点飘渺。

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “你又犯逻辑错误了”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12075333
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:11:41  107楼
以前单身只能买resale,现在可以bto了
恰恰好减少了二手房的买家,应该欢呼啊,哈哈
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 09:07:04  108楼
恰恰好减少了二手房的买家,应该欢呼啊,哈哈
每年单身买的resale HDB只有1千多套四房、几百套五房
没啥好欢呼的。

Between 2007 and 2011, singles bought an average of 4,300 units a year.

In 2011, 48 per cent of singles bought three-room flats, 33 per cent bought four-room flats, and 13 per cent bought five-room flats.

数据来源:http://www.channelnewsasia.com/stories/singaporelocalnews/view/1231703/1/.html
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 09:08:40  109楼
“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发,只是政府现在没有规划而已。 这里的房子和香港,上海比起来简直是太奢侈了。 房间那么大,楼之间的空隙那么大,有些地方的房子那么矮,养青草虫子的地方那么多。 因此,“新加坡土地有限”不成立。 有限与否取决于政府的决定。
概念的确主观,但根据你的原文:
“这里的房子和香港,上海比起来简直是太奢侈了。
房间那么大,楼之间的空隙那么大,有些地方的房子那么矮,养青草虫子的地方那么多。”

可以总结,新加坡的房子比香港、上海宜居。
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 09:11:21  110楼
单身人士买房是跟政府买,而政府有无限的BTO这些房子里的房间还可以出租,就是这样。
政府不是白痴,不会无限量建BTO
90年代末期建了太多组屋,滞销好几年,把马宝山吓得好几年不敢建房子,直接造成今天供应紧张的局面。
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 09:14:03  111楼
15万套房子就是60万人可以住的地方啊怎么还会出现群租? 到时候都变成白菜价了。
这15万套里面,有多少是可以卖给PR的呢?
要再提醒您一次,这15万套里面,大部分已经售出,所以您不必期望会对市场造成什么冲击。
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作者:sweetalabama (等级:2 - 初出茅庐,发帖:13) 发表:2013-01-08 10:00:12  112楼
youyisi
bucuo
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作者:chmlion (等级:2 - 初出茅庐,发帖:587) 发表:2013-01-08 10:11:57  113楼
每年单身买的resale HDB只有1千多套四房、几百套五房没啥好欢呼的。 Between 2007 and 2011, singles bought an average of 4,300 units a year. In 2011, 48 per cent of singles bought three-room flats, 33 per cent bought four-room flats, and 13 per cent bought five-room flats. 数据来源:http://www.channelnewsasia.com/stories/singaporelocalnews/view/1231703/1/.html
这个里面说的是每年有4300套吧
这样看来还挺多的,占差不多六分之一了
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 10:26:11  114楼
这个里面说的是每年有4300套吧这样看来还挺多的,占差不多六分之一了
大部分是三房

4300 X 0.48 = 2064套三房 1418套四房,559套五房

 

4300是2007 至 2011年的平均值,那么以2009年的分布来看,单身人士买的占3房的20%,4房的10%,5房的5%。(2008年的话则为25%,13%和7.6%)

注:2011年成交的只有24633套。

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作者:chmlion (等级:2 - 初出茅庐,发帖:587) 发表:2013-01-08 10:33:19  115楼
大部分是三房4300 X 0.48 = 2064套三房 1418套四房,559套五房   4300是2007 至 2011年的平均值,那么以2009年的分布来看,单身人士买的占3房的20%,4房的10%,5房的5%。(2008年的话则为25%,13%和7.6%) 注:2011年成交的只有24633套。 (more...)
比例是这样没错
不过,还有可能之前单身公民已经买了二手组屋的都去bto新房子拿政府福利,因为以前享受不到,现在可以了,然后就把以前买的旧房高价卖pr。这样这每年六分之一累积下来的单身屋主们可能会有相当多,因为这么多年了,就算有一部分是离婚的可能已经买过新组屋,应该还有相当一部分是不结婚的。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3175) 发表:2013-01-08 10:37:41  116楼
恰恰好减少了二手房的买家,应该欢呼啊,哈哈
单身人士满35岁,一直以来都可以BTO。
政府说的是放宽。
放宽的意思,是更多的单身人士可以买resale和新房。这种政策只会增加总的需求,无论是BTO还是eesale。
政策出了,再看不迟。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3175) 发表:2013-01-08 10:49:51  117楼
单身人士满35岁,一直以来都可以BTO。政府说的是放宽。 放宽的意思,是更多的单身人士可以买resale和新房。这种政策只会增加总的需求,无论是BTO还是eesale。 政策出了,再看不迟。
看错了。是可以拿津贴。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3175) 发表:2013-01-08 10:56:55  118楼
看错了。是可以拿津贴。
刚才打了个电话给HDB。还在review
关于单身买BTO。
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2013-01-08 11:03:43  119楼
比例是这样没错不过,还有可能之前单身公民已经买了二手组屋的都去bto新房子拿政府福利,因为以前享受不到,现在可以了,然后就把以前买的旧房高价卖pr。这样这每年六分之一累积下来的单身屋主们可能会有相当多,因为这么多年了,就算有一部分是离婚的可能已经买过新组屋,应该还有相当一部分是不结婚的。
的确,所以政府还在review
估计不会直接开放35岁买BTO这么简单,得有附加条件,或者提高年龄。

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作者:tdy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1313) 发表:2013-01-08 11:29:18  120楼
这个里面说的是每年有4300套吧这样看来还挺多的,占差不多六分之一了
所以说今年多出的三千套基本是为单身人士准备的
接下来的政策就是怎么平衡。
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