完全不一样的概念啊，申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧新EC 2nd TIMER QUOTA增加必然吸引一批组屋upgrader去购买，甚至会有一些私宅屋主卖房子套现换去EC。因为现在私宅价格已经很高，早期买的卖出利润巨大。同时现在买新EC的2nd timer不需要缴纳resale levy，这个政策一出，买不起私宅又想提升居住环境的2nd timer肯定选EC而不是BTO。 两三年后项目建成，那么这些屋主原本的组屋必须脱手进入resale市场。这个quota提升，并不是说有30%是2nd timer买的，这个是增加2nd timer的上限，并不是统计结果说有30%是2nd timer购买，没必要说1st timer占了70%之后就不给买了，其余统统留给2nd timer吧。哪怕就多出15%的2nd timer去买新EC，多少对resale市场也有降温作用。 最后一段有能力保留组屋的upgrader当然不是买新EC那帮人，而是指有能力在不卖组屋套现的情况下购买私宅的人，买新EC的根本不可以保留组屋，这个矛盾么？

买EC不用交Resale Levy不是新政策，2009年就出了。买BTO/EC和买私宅的现组屋屋主的确不是一批人，两者对组屋转手市场的冲击是相反的，但EC的量不大，而BTO大批进入转售市场要等到2017年。 30%留给2nd timer是发售的第一个月，之后就open了啊，所以一般EC会ballot两次。就算最后50%都卖给second timer，每年完工的EC才两千多套，最多到2015年4033套，一半也就是两千人需要卖组屋，还不及单身人士的4300套，对市场冲击不大。 BTO完工时需要卖掉旧组屋的人就更少了，大多数是first timer。 所以转售组屋供应才这么紧张啊。

BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。 有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很容易理解的。

BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。 有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很容易理解的。

回顾历史展望未来2012-01-02，2012第四季度HDB price index公布 2013-01-03，此贴发表 2013-01-11傍晚，新政公布 2013-01-12，新政开始 估计政府也同意我的悬崖观点。 要是有卖房的同学看了我的帖子而有所启发，赶在新政实施前卖房的话，其获益肯定比现在高不少了。 但是感觉有不少有房的同学潜意识里是很不喜欢我在这里说：皇帝没有穿衣服的。 我没有能力去制定和实施政策，只能收集一些事实来推理。把矛头对准我不是个聪明的做法。 更聪明的做法是拿数据和事实再加上合理的推理来打败我。我是很欢迎合理的辩论的。 两滴汗先生在另外一个帖子中最后给出了“整套出租”的完整定义，这点我倒是很欣赏。

今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空，写下来只希望对大家有些启发。 10年前，结婚了。想要自己的房子，算是刚需吧。那时只买得起HDB，考虑的是买一手还是二手。那时政府有超过一万间已建成新屋卖不出去，和现在环境有很大不同。一手的好处是便宜，二手的好处是可以挑比较好的地点。最后决定买一手，因为钱不是很够。刚好盛港地铁站对面剩一间2楼，就去买了。 那时盛港是重灾区，全岛最难卖的地方。2楼也不怎么样。但考虑到交通方便，可以负担，5年后谁知道好不好卖，也许住得好还不打算卖呢。 经验： 1．我觉得第一个房子，通常是HDB，能买一手就尽量一手。便宜很多。当然，现在BTO还有时间的问题。唉，这要吐槽政府。当年被蛇咬，就怕到不敢再主动建屋了，结果现在又去了另一边。 2．我们都希望房子又大，又方便，又通风。可是这样的房子一定不便宜。第一个房子，可以负担和方便工作最重要。其他可以以后慢慢改善，不用一开始就打算住一辈子。

今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空，写下来只希望对大家有些启发。 10年前，结婚了。想要自己的房子，算是刚需吧。那时只买得起HDB，考虑的是买一手还是二手。那时政府有超过一万间已建成新屋卖不出去，和现在环境有很大不同。一手的好处是便宜，二手的好处是可以挑比较好的地点。最后决定买一手，因为钱不是很够。刚好盛港地铁站对面剩一间2楼，就去买了。 那时盛港是重灾区，全岛最难卖的地方。2楼也不怎么样。但考虑到交通方便，可以负担，5年后谁知道好不好卖，也许住得好还不打算卖呢。 经验： 1．我觉得第一个房子，通常是HDB，能买一手就尽量一手。便宜很多。当然，现在BTO还有时间的问题。唉，这要吐槽政府。当年被蛇咬，就怕到不敢再主动建屋了，结果现在又去了另一边。 2．我们都希望房子又大，又方便，又通风。可是这样的房子一定不便宜。第一个房子，可以负担和方便工作最重要。其他可以以后慢慢改善，不用一开始就打算住一辈子。