买EC不用交Resale Levy不是新政策,2009年就出了。买BTO/EC和买私宅的现组屋屋主的确不是一批人,两者对组屋转手市场的冲击是相反的,但EC的量不大,而BTO大批进入转售市场要等到2017年。
30%留给2nd timer是发售的第一个月,之后就open了啊,所以一般EC会ballot两次。就算最后50%都卖给second timer,每年完工的EC才两千多套,最多到2015年4033套,一半也就是两千人需要卖组屋,还不及单身人士的4300套,对市场冲击不大。
BTO完工时需要卖掉旧组屋的人就更少了,大多数是first timer。
所以转售组屋供应才这么紧张啊。
BTO对resale市场的影响是立即有效的
假如没有bto,所有人都要进入二手市场,就像前几年的情况。
有了bto,这些人就会撤出二手市场,这是很容易理解的。
有了bto,这些人就会撤出二手市场,这是很容易理解的。