华新 - 开个关于HDB房价走向的调查贴。大家众说纷纭，不知HDB房价如何。。。

在 liupeng 的大作中提到：

还有榜鹅21+计划（见图） (more...)

盖楼的盖楼，铺路的铺路，挖河的挖河，装修的装修。。。。。一幅大劳动场面！

哈哈！

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在芳林的大作中提到：

离开新加坡也不用卖屋的吧，留着收租养老多好？！租金回报率这边比国内好很多啊！找个委托中介帮忙看着就好了。

前提条件是经济不好，没人要留在新加坡。

大姐，你怎么看？

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在 qw 的大作中提到：

其实我感觉这更说明问题严重受金融危机影响,工业出口和服务业无疑要受到影响.这里没有农业.指望建筑业,但房地产明显不能指望了(私宅跌,HDB还在涨,但成交如何?),所以政府才会投资交通等基础产业. 其实前几个星期就有报道,说要在10~15年投入100+亿搞陆路交通建设,我跟在欧洲的朋友一提,人家马上回到"烟雾弹吧"(朋友看到莫怪),可见欧洲都感到这次问题的严重.过了两周,变成投入500+亿了,呵呵.

还有一条路可以尝试

前段时间也有过风声,就是向香港的房市的看齐.这样房地产还大有作为,就怕公民不答应,PR不买帐.

现在看来,新的3+1组屋75平米的都有,这点已经差不多看齐了.其它方面,顾虑还是太多.

但真要实行,至少保经济增长20年吧,呵呵.这样的话,你现在买还是不买房啊?嘿嘿嘿.

不过说道地铁, 我觉得需要几条穿过无际芝麻山的地铁线,哈哈.就是太贵了.

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说起来，大家知道在哪里找交易量的历史数据么？

HDB网页上交易量的数据不全，只从2006年1Q开始而已，
想做个RPI和交易量的excel图看看。。。

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在 JSMEDP 的大作中提到：

新加坡人口老化很严重，年轻人学历高。政府部门，军队等吸纳了不少。再加上很多年轻的专业人士移民，劳动人口在减少，会越来越依赖外劳的。以后当兵没人的时候会考虑雇佣军。

又少了个前提，至少要保证现有的工作机会。衰退时，公司是只出不进。

难道到时候，政府及相关企业，狂招一堆人，来争取达到6m目标？可能么？

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在 cloristre 的大作中提到：

说起来，大家知道在哪里找交易量的历史数据么？HDB网页上交易量的数据不全，只从2006年1Q开始而已，想做个RPI和交易量的excel图看看。。。

打电话问HDB？

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在芳林的大作中提到：

离开新加坡也不用卖屋的吧，留着收租养老多好？！租金回报率这边比国内好很多啊！找个委托中介帮忙看着就好了。

衰退时，租金回报率会下降。当然hdb比中国还是强一些。

大家从前讨论过，最好的回报率是hdb 3rm. 可是我们实在讨厌3RM，唉。

hdb还有个问题，就是pr renew. 算上中介费，stamp duty,等等，好好算算开销多少。

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在 liupeng 的大作中提到：

突然有些问题看看大家的意见。。。如果新移民是维持或推高房价的一大因素，那么如果新加坡的经济不好，大家会选择离开新加坡吗？离开是回国呢，还是去别的国家呢？如果都离开了，一窝蜂卖组屋，价钱是会掉，但那时有人接手吗？如果您想卖，但价钱低太多，您愿意卖吗？等等问题，希望大家踊跃发言啊！

我就算离开也会留下来赚租金的

况且如果新加坡经济到了大家都离开的情况，哪里有好到哪里去呢

有些事情不要去假设，到时候再说。。。

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在 JSMEDP 的大作中提到：

房价的上涨主要由两个因素推动。1。国民收入大幅度上涨。 2。大量的外来移民。以目前新加坡的情况看，第一种没有可能。只能靠第二种因素。目前新加坡的外来移民主要来自中国大陆和印度。这些人的经济状况都一般，大多数人会选择低档组屋。三房四房等，我认为这两种房子还会稳健上扬，至於其它的房子，难免一跌，只是幅度大小而已。最后，希望政府少推出点组屋。减少供应量。

你已经买房了哈

HDB的供应量这几年已经很少了，不像上次96/97年的时候，三八旺，海军部，油池都是那个时候发展的

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在 liupeng 的大作中提到：

还有榜鹅21+计划（见图） (more...)

红圈是你买的房子么？

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在 icky 的大作中提到：

打电话问HDB？

en,可能能去HDB hub问问

不过HDB干吗不直接放到网上哦，有些数据需要保密吗？

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在大热卖的大作中提到：

新加坡当然死不了，撑得过去。但是hdb price就不一样乐。美国死了没有？没有。撑得过去么？当然。但是美国的房价就不一样喽。

幸灾乐祸

正确的分析需要不已物喜，不已己悲

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在 aspernet 的大作中提到：

没有东西是只升不跌的，况且组屋价格指数已经创下新高，说跌很容易说升，还是要有点水平的，嗤嗤~

等Q3结果出来搞个08Q4，09Q1，09Q2和09Q3的hdb price index竞猜吧

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在 cloristre 的大作中提到：

en,可能能去HDB hub问问不过HDB干吗不直接放到网上哦，有些数据需要保密吗？

应该是没有电子版的。。。

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在大热卖的大作中提到：

跌是肯定的，幅度多少而已。比我预期的要早。过去两年狂涨的，是今后两年的重灾区。和97那次的bishan类似。房地产市场，建筑业，都有迟滞效应，滞后一年左右。再嘴硬，也得承认这次是经济衰退。别告诉我新加坡可以独善其身啊，这种话，骗骗愚民而已。经济不好，很快就出现失业问题。没饭吃了，谁还去买房子呢？很多pr也会离开。到时候，租赁市场会有很多选择。我准备，如果工作没问题，明年年初看一次，明年年尾看一次，可能出手。如果工作有问题，撒丫子跑啊，反正没房子，一走了之。

这次是全部上扬吧，你说的重灾区是哪里？Tiong Bahru？Queenstown？

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在 icky 的大作中提到：

这次是全部上扬吧，你说的重灾区是哪里？Tiong Bahru？Queenstown？

请分清不同概念 - 预测未来和评论现在。

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在 icky 的大作中提到：

红圈是你买的房子么？

不是啊，但有机会选到靠近的

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在大热卖的大作中提到：

请分清不同概念 - 预测未来和评论现在。