多年前在大巴窑租房子，住的一个 HDB 普通房，有两面墙会被西晒每年有大半年时间，下午两面墙都会被晒到，房间里如同火炉，不开空调完全没法整。 周末会有一个下午待在家里，对这个西晒深有体会，必须一直开着空调。 平时下班到家 6 点半，一进房间就能感受到那个来自墙壁的烘烤灼热感，这个烘烤感会一直持续到深夜。 屋主为省钱，买了个三洋空调，压缩机（在主人房窗下）比较吵，所以主人房的小姐姐不让开空调到她睡觉后。一旦关了空调，就算在深夜，也可能被墙壁剩余的辐射热热醒 。。。 除了朝向，这个墙壁厚度估计也挺重要。我当时这个普通房间西晒的墙壁都是非承重墙，墙体很薄，更容易晒透。

对，墙壁厚度也很重要我现在这个卧室墙厚有17厘米，下午晒的时间也不到三个小时，就觉得还可以。感觉热量基本是窗户过来的，墙摸着并不热

另外东西朝向几乎是坡房子所有朝向里最不受欢迎的，虽然可以自己做防护。还有其他的譬如T-Junction朝向的，这个更难卖。我们看的时候看到一间面积大学区好的，卖了好久没卖出去，觉得有猫腻，一查，T-Junction，本地人很不喜。 问问中介卖了多久，offer情况（不见得实话），跟同一朝向的邻居聊一下居住体验等，都有利于做决定。卖很久卖不出去的话，就要查一下为什么了。就算自己能接受卖很久的点，之后要卖，不见得很快能找到别人接受。 其他的点，个人晚上会去溜达一圈，看看有没有邻居养的狗狗特别是小狗有人经过就叫的很大声很频繁，这种往往一只狗叫，引起一堆狗叫，比马路噪音都差不多，又高pitch又频繁，很吵。

谢谢建议！就是会超热是吗？老公说一回家就开空调，是不是会好点？

决定买beauty world咨询了几个装修商，说西照他们有办法做一些东西，问题不大。那决定住几年看看，再不行就卖掉。主要是觉得美世界挺方便的。看了周围的几套有些是南北朝向的，可是后院那边都会紧贴别的房子，大概也就1，2米的距离，感觉空气不流通。就这间无阻挡。 现在问题是卖家说希望交接后多给一年的时间，他们要找房子买，说现在市场上不好买。这也太久了吧！大家有碰过这么久的吗？应该不合理吧？

又夕照又要延后一年入住 楼主买这房图什么？

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热不热自己晴天约一次下午3-4点看不就知道了吗

一看就是有地有精力的倒腾好地段的有地，可以赚不少。前提是没硬伤，譬如t junction这种，否则容易砸手里。不过等一年也太夸张，卖家要出去租一年房子很容易，又不是租仨月。诚心诚意的卖家的话，这种事情完全可以商讨。

现在就是讲价的问题如果要交易完就搬，就要提价200k.

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现屋主现在是想白嫖吗...房子是不错，就看你的中介给不给力了！

说实话西晒这种问题大家还可以提供意见一年等候期和价格这种就不好说了，卖家的asking price，你们讲下来的价格，周边的历史成交价，房子状况，你们多想搬进新居等，大家都不知道，没法说。 只能看得出你的卖家是真不想搬家。。。搞不好都不想卖。。不光不想付租金，还想坐地起价，他的房子一年肯定租不到20万，20万这个加价相对于一年的租金扯呢。另外一年加上装修时间，都够买个破点的重新精装外加挖个泳池了。。慢慢扯皮吧遇到这种卖家。。