估计还是定价问题我觉得中层2.3m以下可以出手，RCR那片老一点的FH公寓，少了大阳台和空调槽，同样舒适的户型大概面积在1400尺左右，总价不到2.2可以搞定，会对这个造成影响。尤其对不需要公教学区的家庭而言。
这个1647sf, 中楼2.7mil
超了大部分家庭的承受能力了。
【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑
应该是的Shun Fu Ville 2015年就拿地了，前屋主很多是年纪很大的了，我认识一个60多岁了，买了旁边的Clover By Park 3房公寓，她不想买太贵的，留一部分钱养老。估计有些买组屋，毕竟组屋的费用是很低的。
是呀
年纪大的一不需要学区房，二不需要公寓的facility，买组屋其实是很不错的选择
应该是的Shun Fu Ville 2015年就拿地了，前屋主很多是年纪很大的了，我认识一个60多岁了，买了旁边的Clover By Park 3房公寓，她不想买太贵的，留一部分钱养老。估计有些买组屋，毕竟组屋的费用是很低的。
Shunfu Ville 2016年5月 en bloc
不是2015年。
投资的可以再等等。目前政策下，发展商也很悲观
投资的可以再等等。目前政策下，发展商也很悲观
这个1647sf, 中楼2.7mil超了大部分家庭的承受能力了。
目前看来这个区的，2.3mil 是一大关，超过这个，难卖
clover by park， 1700sf, 要2.3mil的都没有成交的，最近有个成交的，风景很好的高楼，成交价才2百万多一点
这个1647sf这么滞销那些们enbloc的手里拿着大把的钱的不买吗？
旧的拿到的钱
应该买不到新的同样面积吧
而且能想通先买 租房子等新房的人不多。
大户型总数不多 估计也就是慢慢卖了
卖掉的两套还都是发展商自己的VIP买的 呎价1600多。
而且能想通先买 租房子等新房的人不多。
大户型总数不多 估计也就是慢慢卖了
卖掉的两套还都是发展商自己的VIP买的 呎价1600多。
[本文发送自华新手机Wap版]
再请教如果是自住，不考虑学区。
这个值得入手吗
或者这么说
在sky vue sky habitat甚至Clover by the park能找出更划算的二手 那就买二手。找不出 也就没得选了。
觉得市场会变差。那就等吧。
觉得市场会变差。那就等吧。
[本文发送自华新手机Wap版]
或者这么说在sky vue sky habitat甚至Clover by the park能找出更划算的二手 那就买二手。找不出 也就没得选了。
觉得市场会变差。那就等吧。
这位中介老板
说话特实在，哈哈
[本文发送自华新iOS App]
或者这么说在sky vue sky habitat甚至Clover by the park能找出更划算的二手 那就买二手。找不出 也就没得选了。
觉得市场会变差。那就等吧。
是中介 但不是老板
买家卖家才是老板
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 消失在人海 的帖子 “这位中介老板”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14403014
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 消失在人海 的帖子 “这位中介老板”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14403014
目前看来这个区的，2.3mil 是一大关，超过这个，难卖clover by park， 1700sf, 要2.3mil的都没有成交的，最近有个成交的，风景很好的高楼，成交价才2百万多一点
你说的是34楼
34-06 1733sqf 4房 2,210,000。
D2 1421sqf
DP 1647 sqf
如果比较户型，不觉得这个1733呎比得过JS DP户型。论使用面积如果把门口和飘窗(飘窗通常宽度0.6米房间长度2.6-2.8总共4个房间差不多6平米没了 进门走道加planter差不多7-8平米至少)去掉，应该是要输给DP，但是优于D2。楼层view 完胜。小区不一定，Clover胜在大，JS胜在设计合理，这也是新盘常见的优势。论交通，走不到地铁站完败。然后旧了将近10年。
考虑道这些 220万买这个不一定就比230万买D2划算多少，我觉得买哪边都行。
你说的是34楼34-06 1733sqf 4房 2,210,000。
D2 1421sqf
DP 1647 sqf
如果比较户型，不觉得这个1733呎比得过JS DP户型。论使用面积如果把门口和飘窗(飘窗通常宽度0.6米房间长度2.6-2.8总共4个房间差不多6平米没了 进门走道加planter差不多7-8平米至少)去掉，应该是要输给DP，但是优于D2。楼层view 完胜。小区不一定，Clover胜在大，JS胜在设计合理，这也是新盘常见的优势。论交通，走不到地铁站完败。然后旧了将近10年。
考虑道这些 220万买这个不一定就比230万买D2划算多少，我觉得买哪边都行。
(more...)
我说的是#22楼，向着碧山公园的，风景无敌
1765sf, 2.04mil
我说的是#22楼，向着碧山公园的，风景无敌1765sf, 2.04mil
买Clover by park 大房型的，很多是考虑无挡，风景无敌
34楼超高层很贵。16楼以上没有那么贵，22楼卖了一个风景无敌的，完全无遮挡的，2.04mil，另外几个要2.2mil的跟本不能成交。
JS 房型虽好，但是都有遮挡，JS 1421sf 中高楼也要2.3-2.4了吧，贵了不少，stack25也不是没有遮挡的，和对面的Stack32距离30米远，私密性差点，如果100多万也就将就了，毕竟地点房型不错。230多万，买个能看邻居的99年有些不甘心呢。
JS 房型虽好，但是都有遮挡，JS 1421sf 中高楼也要2.3-2.4了吧，贵了不少，stack25也不是没有遮挡的，和对面的Stack32距离30米远，私密性差点，如果100多万也就将就了，毕竟地点房型不错。230多万，买个能看邻居的99年有些不甘心呢。
用JS 1647sf 和 Clover1756sf 比较
Clover有两个stack面对碧山公园，风景非常美，风非常大，很凉爽完全无挡，私密性很高，在方厅跟不用挂窗帘，
JS没有风景，面对邻居，虽然距离间隔不小，但大家都知道，如果晚上开灯，方厅里的一举一动对面邻居看的是相当清楚的，私密性差。
Clover #22楼，1756，2.04 成交价
JS 16楼，1647， 2.7+ 卖价
差了70万，对于在这个地点的买家来说，也是不小的数目了。能出的起2.7买99年公寓的有非常多的选择，不太买这里了。
当然JS这种大房型也有Clover那样无敌风景的话，不少买家也会买的。
JS没有风景，面对邻居，虽然距离间隔不小，但大家都知道，如果晚上开灯，方厅里的一举一动对面邻居看的是相当清楚的，私密性差。
Clover #22楼，1756，2.04 成交价
JS 16楼，1647， 2.7+ 卖价
差了70万，对于在这个地点的买家来说，也是不小的数目了。能出的起2.7买99年公寓的有非常多的选择，不太买这里了。
当然JS这种大房型也有Clover那样无敌风景的话，不少买家也会买的。
我说的是#22楼，向着碧山公园的，风景无敌1765sf, 2.04mil
风景Clover 完胜 没啥好说的
不过成的22楼是stack 12
我看的siteplan 没错的话 stack 12是主人房朝西 客厅朝南 看不到bishan 公园。stack 13 14 15 16才是直接面对Bishan 公园的。今年二手交易的价格
09-15 1249呎 195万 3房
11-15 1248呎 175万 三房(看起来超划算)
37-14 1281呎 182万 三房
四房没有成交
想要隐私风景好 就考虑clover 和sky habitat 朝北的。
JS DP定价的确偏高 D2会合理一些
我看的siteplan 没错的话 stack 12是主人房朝西 客厅朝南 看不到bishan 公园。stack 13 14 15 16才是直接面对Bishan 公园的。今年二手交易的价格
09-15 1249呎 195万 3房
11-15 1248呎 175万 三房(看起来超划算)
37-14 1281呎 182万 三房
四房没有成交
想要隐私风景好 就考虑clover 和sky habitat 朝北的。
JS DP定价的确偏高 D2会合理一些
[本文发送自华新手机Wap版]
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
