华新 - 今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧

在大叔一名的大作中提到：

今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之七）在纠结我的选择的时候，无意中发现有两间银行可以借90%。其中一间利率很高，另一间比较合理。借90%的话，可以选择的房子多很多。但同时，借90%意味着负债多了不少。之前的压力测试是根据比较低的借贷来估计的。新的压力测试告诉我已经在负担能力的边缘了。考虑到HDB可以随时卖掉套现，我决定继续，但给目标加多了几个条件。我设定的条件是： • 价格最高1.2M，我的唯一银行选择必须可以估到价。这是简单的数学。 • 需要现楼连租约。这样我可以在一段时间内不需要担心收入。 • 租金回报至少4%，这样它差不多可以自己养自己。科普估算方法：因为各种开销大约占租金的25%，这样净回报大约3%。低息环境下，每月供款大约为借贷额的0.3%，借90%一年供款约为楼价3%。 • 最好FH，如果99年的话，楼龄不要超过10年。因为我打算长期持有。 • 最好和之前成交价差不多。那时候希望成交价低过之前是不现实的。可是如果高很多，我心里还是有些怕怕的。 • 有一点符合我适当贪念的东西当然更好。容易找吗？不容易的部分在于符合这些条件的房子其实不多。容易的部分在于我的要求都是数字，打电话就可以了，都不用去看房。看到� (more...)

哪个银行可以借90%？我没听过呀。可否告知？

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在大叔一名的大作中提到：

历史经常重演，但不会一模一样我身边越来越多人说再不买就再也买不起了。这不是好现象。多年前我在香港时，那次楼市大跌前夕也是这样。但是不是这次楼市大跌就在眼前了呢？我觉得也不一定。我认为最大的因素是全世界印出来的那么多钞票。这件事以前没有发生过，长远影响不清楚。我认为不会没影响。不然这就太幸福了，以后经济不好印钞票就行了。我能想到的合理影响是通胀。它代表不够钱而印钞票的政府从钞票持有人手中抢了一部分价值。在有通胀预期时，资产价格不容易下跌。问题是现在没看到大规模通胀。是因为还没发生呢，还是根本不会发生？我不会猜，也不敢猜。（不是嘴巴上猜，而是用自己的真金白银去猜）只能尽量小心控制风险。不过昌大，话说回来，我觉得股市更难猜。很多数字你都不知道是真的还是假的。

大叔买房子的时机很好，感觉10年前的房子跟现在比好白菜了。

如果拿到现在1HDB+2Condo来看的话，太多规定太多条款，第一套没有还完的话，第二套只能贷到40%-50%，以及第二套的税要多交7%-10%，哎，随便一个规定，现金多交好几万。现在新的条款，贷款不能超过每月薪水的60%(所以有些三年后refinance的人担心他们的贷款是否会有问题）。
对于10年前买房子的人除了羡慕还是羡慕了，其实更加注重的是大家对于以后的看法，现在的房价是否是很高，以后会升值的空间多大（虽然大部分人还是说长远来看的房子还是会升值的）如果按return来算的话，买HDB好还是买公寓好。大家怎么看呢？

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在じ写☆意ve 的大作中提到：

大叔买房子的时机很好，感觉10年前的房子跟现在比好白菜了。如果拿到现在1HDB+2Condo来看的话，太多规定太多条款，第一套没有还完的话，第二套只能贷到40%-50%，以及第二套的税要多交7%-10%，哎，随便一个规定，现金多交好几万。现在新的条款，贷款不能超过每月薪水的60%(所以有些三年后refinance的人担心他们的贷款是否会有问题）。对于10年前买房子的人除了羡慕还是羡慕了，其实更加注重的是大家对于以后的看法，现在的房价是否是很高，以后会升值的空间多大（虽然大部分人还是说长远来看的房子还是会升值的）如果按return来算的话，买HDB好还是买公寓好。大家怎么看呢？

个人觉得

买bto回报比较好

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在じ写☆意ve 的大作中提到：

我不是很同意你的看法

10年前我买第1个房子的时候也是觉得再前面的人买的便宜啊。但扣去通胀因素，数字并没有表面上看起来大。10年前我在盛港买的一手HDB大约210K，那时的二手大约300K。但那时NUS的新毕业生薪水2K左右，咖啡店的咖啡6毛。算到现在通胀因素大约有50%吧。比较一下现在盛港的HDB，楼价是升得多过通胀，但远没有纸面上那么多。另外，看之前的数字对你现在要做的决定没什么帮助。

你说到的升值潜力。首先，如果买来自住，这不应该是主要考虑因素。HDB主要给人自住，我下面的看法对公寓而言。如果考虑买来投资，就算没有那一堆的降温措施，我认为目前公寓投资价值已经不高了。前几天有人贴个卖房的广告（不知道被删了没），那个房子的租金回报2.8%。已经远在我的接受范围以下了。既然是投资，不一定要本地啊。我最近就在研究伦敦的房子，看起来比较值得。

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在大叔一名的大作中提到：

我不是很同意你的看法10年前我买第1个房子的时候也是觉得再前面的人买的便宜啊。但扣去通胀因素，数字并没有表面上看起来大。10年前我在盛港买的一手HDB大约210K，那时的二手大约300K。但那时NUS的新毕业生薪水2K左右，咖啡店的咖啡6毛。算到现在通胀因素大约有50%吧。比较一下现在盛港的HDB，楼价是升得多过通胀，但远没有纸面上那么多。另外，看之前的数字对你现在要做的决定没什么帮助。你说到的升值潜力。首先，如果买来自住，这不应该是主要考虑因素。HDB主要给人自住，我下面的看法对公寓而言。如果考虑买来投资，就算没有那一堆的降温措施，我认为目前公寓投资价值已经不高了。前几天有人贴个卖房的广告（不知道被删了没），那个房子的租金回报2.8%。已经远在我的接受范围以下了。既然是投资，不一定要本地啊。我最近就在研究伦敦的房子，看起来比较值得。

非常同意大叔关于自住的观点

自己住的话，只要负担得起就好。现在在细细分析规划未来的买房计划了

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继续投资大业（之一）

通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也不会很长。如果你在努力计划第一个房子，这里说的东西和你关联不大。

题外话写给小妖：昨晚被人拉去Propnex的讲座，Ismail是个满风趣的人。他的一个看法我满同意，目前情况下，最有价值的是EC。EC和Condo之间的价差是明摆着的好处。虽然JW没有EC，你也不一定一辈子都在Tuas工作啊。

回正题，上一部说到，去年下半年，我们卖掉了Town House。照版上某神说法，我应该赚翻了，大跌就在眼前。但我只卖了1.5XM，我的旧邻居们前两个月都卖了1.7M。我该哭还是笑呢？虽然事后看，迟一点卖更高，但没什么好后悔的。减低风险这种事本来就是有代价的。

来到了年中，我太太又出来工作了。小孩子们在新的学校和幼稚园都过得挺好。他们的适应能力其实很强，版上的父母们不用太担心。

那就又回到了最初的分析。我们的负担能力有提高，目前的投资偏少。比起以前，多出一个问题。卖了房子之后有了一些现金。看着它慢慢被通胀蚕食是件满痛苦的事情。这就是通常说的资金要找出路吧。在卖房子的时候，我们就估计短期内不会回到本地住宅市场。除了各种税收大幅提高成本外，还有以下几点：

1．本地在流失提供租房需求的工作。我的公司两年前有5000人，现在大约只有3500。一些低端的工作流去了3国，一些高端的工作流回了伦敦和纽约。
2．出租过程中感受到租客比以前难找。
3．房价的升幅高过租金的升幅。租金回报率下降。
4．房屋出租收入要交税。随着工作收入提高，这个边际税率也越来越高。

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在大叔一名的大作中提到：

继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也不会很长。如果你在努力计划第一个房子，这里说的东西和你关联不大。题外话写给小妖：昨晚被人拉去Propnex的讲座，Ismail是个满风趣的人。他的一个看法我满同意，目前情况下，最有价值的是EC。EC和Condo之间的价差是明摆着的好处。虽然JW没有EC，你也不一定一辈子都在Tuas工作啊。回正题，上一部说到，去年下半年，我们卖掉了Town House。照版上某神说法，我应该赚翻了，大跌就在眼前。但我只卖了1.5XM，我的旧邻居们前两个月都卖了1.7M。我该哭还是笑呢？虽然事后看，迟一点卖更高，但没什么好后悔的。减低风险这种事本来就是有代价的。来到了年中，我太太又出来工作了。小孩子们在新的学校和幼稚园都过得挺好。他们的适应能力其实很强，版上的父母们不用太担心。那就又回到了最初的分析。我们的负担能力有提高，目前的投资偏少。比起以前，多出一个问题。卖了房子之后有了一些现金。看着它慢慢被通胀蚕食是件满痛苦的事情。这就是通常说的资金要找出路吧。在卖房子的时候，我们就估计短期内不会回到本地住宅市场。除了各种税收大幅提高成本外，还有以下� (more...)

ding!

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在大叔一名的大作中提到：

前排听讲

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在大叔一名的大作中提到：

真兴奋，又可以学习了！

因为你的帖子来到华新，因为想着你的续集坚持上着华新！

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在大叔一名的大作中提到：

propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊

我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来说还不算房地产投资，只能算是融资。有点像买个理财产品，周期比较短，投资额低，承诺的年回报率在10%以上，相对定期储蓄，储蓄保险之类的产品而言还不错。

据说这周在raffles还有roadshow，我让孩子爹再去关注一下。反正如果手里有个几万块，放着吧一直不停的贬值，买房又不够，对我这种不会炒股炒汇的人来说还真没什么去处。

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在凡人的大作中提到：

propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来说还不算房地产投资，只能算是融资。有点像买个理财产品，周期比较短，投资额低，承诺的年回报率在10%以上，相对定期储蓄，储蓄保险之类的产品而言还不错。据说这周在raffles还有roadshow，我让孩子爹再去关注一下。反正如果手里有个几万块，放着吧一直不停的贬值，买房又不够，对我这种不会炒股炒汇的人来说还真没什么去处。

最近不是有个新闻说根本没项目很多人受骗了？

我也被抓着听过一次，不过从国外的项目到资金监管机构（好像是个英国的第三方），到各种各样的证书自己完全没听过，就不敢买这类产品了。

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在凡人的大作中提到：

承诺年回报率在10%以上要小心

那句很出名的广东话译文：哪里有这么大只蛤蟆通街跳。出事的也不是一间两间了。

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在 haidaoyu 的大作中提到：

最近不是有个新闻说根本没项目很多人受骗了？我也被抓着听过一次，不过从国外的项目到资金监管机构（好像是个英国的第三方），到各种各样的证书自己完全没听过，就不敢买这类产品了。

所以还在观望状态啊

这家公司倒是每年有两次overseas trip，投资到一定数额以上，公司出钱让投资者去实地查看他们投资的项目。
开发商据说是德国TOP5的，我觉得还需要跟德国的朋友确认一下。

话说语言不通是挺痛苦的事情。

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