我觉得北京房价超越上海2年。即明年2014年会达到8/5/3。大神说不上，我根本没资格买房，因为被hdb限制了。 只能眼睁睁看着房子上涨，买点余额宝每年5%的涨涨。 我对一线城市的分析基于以下2点。 1. 上海北京房价上涨完全是供需失衡。供应不出那么多地来。我说过上海外环600平方公里，中环300，内环120。 北京五环750，四环300，三环150。 北京上海的人是新加坡的n倍，基本都挤在中间。实在买不起了，才被迫走出上海外环和北京5环。 供需是完全失衡的。 2. 中国目前通胀预期还是比较厉害。无风险投资收益5%以上。优质企业融资成本10%以上。股市又不赚钱。房价每年涨个10%基本持平通胀。涨个15%，20%是很正常的。就是目前引起民怨才造成政府持续打压。其实政府每次打压（收税）都是认为调高交易成本，全部反映在房价上涨上面。供需不解决，收税没有任何意义。

外地人很难了。对外地人： 1. 需要2年交劳保记录（2年持续交，补交不行）。 2. 必须结婚。单身不可以。 对上海户口： 1. 单身1套 2. 结婚2套 3. 单身带小孩1套 贷款： 第一套贷款：首付30%。贷款利率85折（大概5.5%左右） 第二套：首付70%。贷款利率上浮1.2，大概7.5%左右。 注意，置换从贷款角度算第二套。就是说置换房子只能按照第二套贷款。 即使这种苛刻的条件，过去1年（2013年初到现在），仍然20%涨好了。 所谓的离婚大法都是被逼的。

其实我认为建筑面积算钱也是合理的，是因为公摊面积也是你享受到的。你每天坐电梯节省的时间，2户共享一个楼梯（防火通道）所以每套房子后门可以直通防火通道带来的便利性， 隐私保护性，都是你享受到的。70%的得房率，你永远也不可能像新加坡这样一个走廊n户，别人可以随意从你家窗户里偷走你放在桌子上的东西。 你可以享受一个大的家庭空间，然后外围空间受挤压，也可以享受一个小的家庭空间，外围空间很舒适。都是个人选择。 这是我想法变化的主要因素。开发商得房率越来越低，是因为有市场，而不是因为他们想骗你。因为对他们来讲是没有意义的。他们买地时，总建筑面积已经决定好了的。