我试着用数学算了一下，比较直观：

假设：
a，89-109的锅子，取原价100。
b，锅子先天没问题，按说明书正常使用，使用年限5年（很多人实际超过的）。考虑到2个人使用加速老化，算使用年限3年。
那么折旧费每年
100/ 3=33.3。
c，居住时间：房客去年10月底开始入住，到现在不到6个月。算6个月吧。
所以折旧
=33.3x6/12=16.65块，算16块吧。
也就是房东房客每人8块（虽然房东比较爱护但很难量化，这里取平均）。

运算：
1，没烧坏外壳前这个锅还值
100-16=84块。
烧坏价值没法估算，暂且用房客愿意赔的数额来抵吧，那就是50块。
所以烧坏后锅子还值84-50=34。
2，
如果房东收了钱，就有：
1个价值34块锅子+50块现金+心理伤害（看了闹心）=总价值少于84。
房客付出50块，记为-50。
房东负担了房客的使用折旧和烧坏壳子的所有后果，包括物质的心理的。
3，
房客赔新锅子的话，
房东可得新锅=100
房客可得旧锅=34，房客出的钱=100
所以房客拥有=34-100=-66
4，比较2和3，房客赔新锅要多出16块，这正好是6个月以来的折旧费用。按每人折旧8块算，那么如果房客赔新锅，房东应该返还房客8块使用旧锅的折旧费。

4 貌似公平客观点。