预算
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:25:31  楼主  关注此帖
我们现在还没有定预算Clementi MRT附近的新4房要85-90w, 是比较贵的, 周围的老房子都三四十年, 四房pripertyguru上要价50多万六十多万。 感觉两个极端。 我心里想着先在老房子里挑合适的, 实在没有再考虑新房。 毕竟差了几十万, 新房租售比应该比较低了。
预算
先找banker算两个人能贷款多少钱,可以准备的现金,再加上cpf的OA户头的钱,减去3%-5400的税,基本就是买房子的预算了。

楼主这样的情况应该找个房屋中介。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:31:09  2楼
同样小白,困惑得很,求指点我们也是不知道选哪里的房子?哪个大侠提点一下。 我们也是还没开始看房子,也是没有任何预算,怎么搞?
预算和选房位置
先找banker算两个人能贷款多少钱,可以准备的现金,再加上cpf的OA户头的钱,减去3%-5400的税,基本就是买房子的预算了。

位置方面,首先要看两个人在哪里上班,当然也要结合预算。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:38:05  3楼
如果只有公民一方买hdb,pr算occupier,那贷款额只看公民的收入是不? 还有hdb看房子需要自己找经纪么~~
是的
可以找可以不找。
找的话比较省事,不操心,价格基本不会出高。
不找经纪要多做功课,有明确要求,了解该区域的普遍房型,可能会走些冤枉路,但可以省下中介费。
看层主的倾向了。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:41:40  4楼
买了应该会先租出去,等爸妈年纪大了让他们去住。。如果能买到学区房,应该会为了娃上学先去住几年~ 老公没有泳池就活不了,我倒是住哪儿都行唉
买了之后五年之内不可以整套出租,即使房主是公民。
除非你要偷着出租。
而且你做为屋主要住在里面五年,当然也可以空五年。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:43:01  5楼
你如果只有一个公民买HDB买到后可以直接出租,不用自己住一段时间吗?
不可以
五年之内不可以整套出租
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 22:46:54  6楼
多谢凡人的回复喔是找银行贷款还是hdb贷款好了?有什么意见啊 另外还没正式拿到公民,现在做是不是太早了
HDB贷款现在的好处是可以贷款90%,但如果贷款贷不到80%就尽量拿银行的。
其实现在你两个可以一起做,HLE有限期半年。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-04 23:03:41  7楼
我到不太在乎出租,毕竟如果买的话目的主要是给父母以后来坡养老的~现在只是计划中,到时候如果买了学区房肯定会住过去的:)
咱俩孩子应该差不多大
我是对学区房不抱希望了。
不知道等孩子上学的时候学区又是什么情况。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-05 09:42:10  8楼
即使学区内抽签率也不高啊, 只是父母图个安心罢了。 还有义工, 义工也是有面试啥的, 想去人家也不一定要。
嗯,现在好像就lorong chuan那边好些
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-05 23:55:23  9楼
贷款是多一点好还是少一点好? 贷款利率好像比存款利率低。 有朋友建议我CPF不要动, 拿Cash还贷划算, 是这样吗?
看以后是怎么规划的,现在利率低,能贷就多贷。
至于CPF,如果你手头很多cash没什么投资想法那可以拿cash还,因为cpf有2.6的利率。
但如果你有其他投资想法,那钱在cpf里流动性就差一些。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-05 23:57:53  10楼
为什么不到80%尽量拿银行的了银行之前3年便宜,后面一般就比较贵了了?
现在来讲银行的利率比较便宜
而且银行利率起了,hdb的利率也会起。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2017-02-05 23:59:56  11楼
我不指望太好的学校,能是前30-40%就行这样的话应该不是很难?。。
应该可以吧
有些家长也会考虑孩子同学的家庭背景。有些家长无所谓,有些可能就觉得要找那种家长和自己家收入水平差不多的。
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