【其它话题】数学不好 关于保留HDB的想法价值45万的三房HDB　剩余年限60年, 首付: 5万吧 (HDB　贷款 10%　首付) +　杂七杂八的收费大概　 每月租金: 2100 每月还贷: 1620 每月税和管理费: 50 正现金流:　每月430 (算400好了) 　 每年假设空置一个月:　一年收益 4400 首30年收益: 4400 * 30 = 132K 最后30年收益: (2100 - 50)* 11 * 30 = 676.5K 总共收益: 811.5K 平均年回报率: 4.77% (base on 50K downpayment) 　 以上算法　还没计上通货膨胀　并且忽略了MOP　该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-06-08 22:00:05。 (more...)

几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算 2 空置期太短，一般1年要按2个月算 3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高） 4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大 5 回报率要算irr 6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。 组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。

每年空置的那个月贷款还是要还吧，至少减去你四个月赚的

lz算每个月赚400是房租减去房贷，所以净赚400，然后每年十二月假设有一个月空置租不出去，但是空置那个月贷款还是得还啊，贷款是1600