价值45万的三房HDB　剩余年限60年,

首付: 5万吧 (HDB　贷款 10%　首付) +　杂七杂八的收费大概　

每月租金: 2100

每月还贷: 1620

每月税和管理费: 50

正现金流:　每月430 (算400好了)

　

每年假设空置一个月:　一年收益 4400

首30年收益: 4400 * 30 = 132K

最后30年收益: (2100 - 50)* 11 * 30 = 676.5K

总共收益: 811.5K

平均年回报率: 4.77% (base on 50K downpayment)

　

以上算法　还没计上通货膨胀　并且忽略了MOP　

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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-06-08 22:00:05。

收益恐怕会超出10% 欢迎大神指正.

哪里找比这更好的

重做

同样数据回报率大约9%，你要不要？
投资5万，每年收回净现金4400.
其余的钱和你完全木有发生关系吧

而且刚买的HDB没到5年不能整间出租吧

1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算

2 空置期太短，一般1年要按2个月算

3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）

4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大

5 回报率要算irr

6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。

组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。

同学们，政府的便宜不好占:)

房地产不是好的投资标的
可大家都喜欢炒房
最好的投资是实业，可大家都怕辛苦

贷款还是要还吧，至少减去你四个月赚的

脑洞

是房租减去房贷，所以净赚400，然后每年十二月假设有一个月空置租不出去，但是空置那个月贷款还是得还啊，贷款是1600

我算得简单，5万首期，年有净现金2000（4%）就可以了，其余不关我的事了
简单粗暴

没再把他投入hdb里，本金一直只是50k呀，这个收益率算的不对吧。即使前面每年净正现金流只有2800，收益也有5.6%了吧。当然这个算法像你说的通货膨胀mop等等很多其他因素没考虑。

是按照5万 利滚利 每年4.77% 60年后可得800K + 算出来的.

MOP 可以忽略 因为自住省了租金

1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
- HDB loan

2 空置期太短，一般1年要按2个月算
- 热门地点 一个月足够了

3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）
- 住了五年了 没什么成本

4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大
- 通货膨胀

5 回报率要算irr
- 不会

6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。
- 海外投资 满MOP以后不受影响, 我家买第二套 无额外税

组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。
- 有其他只要五万元能得如此回报的产品 请务必推荐 感谢.

空置的一个月现金流不是0，而是-1630因为这个月你还要还贷款的呀，所以一年的现金收益不到3000。
另外出租收益没有算其他成本：中介费，更新维护房子家具家电，各种税费