1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
- HDB loan

2 空置期太短，一般1年要按2个月算
- 热门地点 一个月足够了

3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）
- 住了五年了 没什么成本

4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大
- 通货膨胀

5 回报率要算irr
- 不会

6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。
- 海外投资 满MOP以后不受影响, 我家买第二套 无额外税

组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。
- 有其他只要五万元能得如此回报的产品 请务必推荐 感谢.