几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算 2 空置期太短，一般1年要按2个月算 3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高） 4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大 5 回报率要算irr 6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。 组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。