【其它话题】数学不好 关于保留HDB的想法价值45万的三房HDB 剩余年限60年,
首付: 5万吧 (HDB 贷款 10% 首付) + 杂七杂八的收费大概
每月租金: 2100
每月还贷: 1620
每月税和管理费: 50
正现金流: 每月430 (算400好了)
每年假设空置一个月: 一年收益 4400
首30年收益: 4400 * 30 = 132K
最后30年收益: (2100 - 50)* 11 * 30 = 676.5K
总共收益: 811.5K
平均年回报率: 4.77% (base on 50K downpayment)
以上算法 还没计上通货膨胀 并且忽略了MOP
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-06-08 22:00:05。
[SkyBlue042 (6-6 19:18, Long long ago)]
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算上通货膨胀的话收益恐怕会超出10% 欢迎大神指正. [SkyBlue042 (6-6 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
不错的收益哪里找比这更好的 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (6-6 19:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
没仔细看，三十年后的2万跟今年的2万能一样么重做 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (6-6 19:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
沙发.. 目测撕逼大战一触即发[功夫熊猫 (6-6 20:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
怎么算辣妈复杂，看不懂同样数据回报率大约9%，你要不要？
投资5万，每年收回净现金4400.
其余的钱和你完全木有发生关系吧
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[笑天 (6-6 21:09, Long long ago)]
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现在这个行情三房的HDB能租到2100？而且刚买的HDB没到5年不能整间出租吧 [本文发送自华新iOS APP] [安妮薇 (6-8 2:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
2 空置期太短，一般1年要按2个月算
3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）
4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大
5 回报率要算irr
6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。
组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。
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[谁是谁的缺口 (6-8 11:27, Long long ago)]
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(引用 谁是谁的缺口:几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算 2 空置期太短，一般1年要按2个月算 3 维修...)如果拿bto 被锁多年的时间成本同学们，政府的便宜不好占:) [本文发送自华新iOS APP] [谁是谁的缺口 (6-8 11:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 谁是谁的缺口:几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
2 空置期太短，一般1年要按2个月算
3 维修...)谁都知道房地产不是好的投资标的
可大家都喜欢炒房
最好的投资是实业，可大家都怕辛苦
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[笑天 (6-8 12:06, Long long ago)]
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每年空置的那个月贷款还是要还吧，至少减去你四个月赚的 [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (6-8 12:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 羊驼君:每年空置的那个月贷款还是要还吧，至少减去你四个月赚的)看不懂脑洞 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-8 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 笑天:看不懂脑洞)lz算每个月赚400是房租减去房贷，所以净赚400，然后每年十二月假设有一个月空置租不出去，但是空置那个月贷款还是得还啊，贷款是1600 [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (6-8 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 羊驼君:lz算每个月赚400是房租减去房贷，所以净赚400，然后每年十二月假设有一个月空置租不出去，但是空置那个月贷款还是得还啊，贷款是1600)哦，你对我算得简单，5万首期，年有净现金2000（4%）就可以了，其余不关我的事了
简单粗暴
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[笑天 (6-8 13:27, Long long ago)]
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我数学也不好，但你每月挣的正现金流都收入自己囊中没再把他投入hdb里，本金一直只是50k呀，这个收益率算的不对吧。即使前面每年净正现金流只有2800，收益也有5.6%了吧。当然这个算法像你说的通货膨胀mop等等很多其他因素没考虑。 [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃水果 (6-8 14:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 笑天:怎么算辣妈复杂，看不懂同样数据回报率大约9%，你要不要？ 投资5万，每年收回净现金4400. 其余的钱和你完全木有发生关系吧)收益 4.77%是按照5万 利滚利 每年4.77% 60年后可得800K + 算出来的.[SkyBlue042 (6-8 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 安妮薇:现在这个行情三房的HDB能租到2100？而且刚买的HDB没到5年不能整间出租吧)能 几年前 2300/2400MOP 可以忽略 因为自住省了租金 [SkyBlue042 (6-8 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 谁是谁的缺口:几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
2 空置期太短，一般1年要按2个月算
3 维修...)回复1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
- HDB loan
2 空置期太短，一般1年要按2个月算
- 热门地点 一个月足够了
3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）
- 住了五年了 没什么成本
4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大
- 通货膨胀
5 回报率要算irr
- 不会
6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。
- 海外投资 满MOP以后不受影响, 我家买第二套 无额外税
组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。
- 有其他只要五万元能得如此回报的产品 请务必推荐 感谢.[SkyBlue042 (6-8 16:01, Long long ago)]
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有精力算这个账， 不如让你老公提升自己多赚点钱更好[beerguy (6-8 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
空置期算的不对空置的一个月现金流不是0，而是-1630因为这个月你还要还贷款的呀，所以一年的现金收益不到3000。
另外出租收益没有算其他成本：中介费，更新维护房子家具家电，各种税费
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[juliana (6-8 17:04, Long long ago)]
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