风险和收益按照房产增值每年5%来算（前年7.5%，去年2.5%，明年预测5%大概这样吧刚看的，扣去贷款利息，算上租金，扣去房产税费管理费 房产的投资收益大概年化5-6%，好的高一点，差的少一点 市场好的情况下超额收益会很高 风险上我个人认为比5%收益的债券要低，而且债券入门五十万新 至于absd，这个一次性的费用要两到三年才能覆盖，是不是合适看自己吧 另外毕竟也有个居住体验在里面，也是价值

出租就出租自住就自住 算法不同 混着算 越算越糊涂 坡县的房产yield 几时有5%？

我都认错闭嘴了，您放过我行吗？您爱怎么预期，盼望，期待，梦想，请自便 和我完全木有关系的。 请自便 求放过 哈

买房看租金就像买股票看股息率FAANG的股息率一直不高，但是挡不住价格涨啊。 买房同理，capital gain是王道，靠yield都被老hdb秒杀…

所以有基本面成长的经济体很多啊，89年前的日本，97年前的台湾，02年前的巴黎，以及到最近的伦敦、硅谷。都是持续十多年的房产capital gain大趋势。我认识的较年长的专业人士，不管是以上哪国人，都有着一肚子房价暴涨的回忆（类似现在北上深一个四十岁的人都能扯一扯过去十几年的房事） 当然以上国家暴涨以后常有暴跌 天朝是一个极长的上涨周期，体量太大，周期长。 新加坡相当于几个经济体的周期叠加，但是市场小。还有一个极有控制力的政府。

可惜，都还完了啊虽然，回报低了些 但风险也小了 无论市场怎么变，都有正向现金流产生.完全被动收入 感觉不错，踏实。 如果多几套，就可以高枕无忧的退休了