如果你还没exercise，取决于开发商打折力度。假如打折超过了你不exercise会被开发商没收的订金部分（1.25%通常），那么不要exercise协商重新按折后价格买。如果你已经exercise那么做不了什么。如果放弃不买损失的就不是1.25%，而是5%，开发商如果卖不出去或者低价出售，他们还保留追究买家违约的权利（虽然一般情况下不会这么干）。

2018年7月5号降温措施提高5%首付+增加5%ABSD政策一出来，的确有一部分楼盘立马打折5%。也的确一部分买家选择不exercise重新买，前提是这一部分人有能力应付新政带来的首付差异：多5%首付+可能多5%ABSD，如果买家需要支付ABSD的话。不然虽然开发商打折，买家有可能更加买不起。

这些打折楼盘通常都是之前entry price虚高的。如果做好足够的功课短时间里基本不会发生这种问题。如果是长时间就看市场走向，毕竟整体市场价格下跌的话，不是开发商撑着不降价就可以自救的。比如2013-2017这个阶段。

但开发商降价早买的买家就一定亏吗？不一定的，最早入场的买家可能价格更低，在开发商打折尾房之前，可能已经涨价了很多轮了，之后的打折并没有超过前面的涨价。或者说打折时候只剩下超高楼或者超大单位，打了折前面的买家都买不起的。

你如果拿炒股来打比喻，不管是熊市还是牛市，散户都有赚有亏的。那么买房子，不管是市场整体下滑还是上涨，个人买家依然是有赚有亏的。做足功课可以相对降低亏钱的风险。