如果你还没exercise，取决于开发商打折力度。假如打折超过了你不exercise会被开发商没收的订金部分（1.25%通常），那么不要exercise协商重新按折后价格买。如果你已经exercise那么做不了什么。如果放弃不买损失的就不是1.25%，而是5%，开发商如果卖不出去或者低价出售，他们还保留追究买家违约的权利（虽然一般情况下不会这么干）。

2018年7月5号降温措施提高5%首付+增加5%ABSD政策一出来，的确有一部分楼盘立马打折5%。也的确一部分买家选择不exercise重新买，前提是这一部分人有能力应付新政带来的首付差异：多5%首付+可能多5%ABSD，如果买家需要支付ABSD的话。不然虽然开发商打折，买家有可能更加买不起。

这些打折楼盘通常都是之前entry price虚高的。如果做好足够的功课短时间里基本不会发生这种问题。如果是长时间就看市场走向，毕竟整体市场价格下跌的话，不是开发商撑着不降价就可以自救的。比如2013-2017这个阶段。

但开发商降价早买的买家就一定亏吗？不一定的，最早入场的买家可能价格更低，在开发商打折尾房之前，可能已经涨价了很多轮了，之后的打折并没有超过前面的涨价。或者说打折时候只剩下超高楼或者超大单位，打了折前面的买家都买不起的。

你如果拿炒股来打比喻，不管是熊市还是牛市，散户都有赚有亏的。那么买房子，不管是市场整体下滑还是上涨，个人买家依然是有赚有亏的。做足功课可以相对降低亏钱的风险。

一直以为都是开发商涨价后再打折，其实还是比开盘价高。

求真相！

第一天就卖了70%-80% 你就知道开发商定价低了。。。比如twinvew

“谁跟你说开发商一直卖一个价格的”

我说的就是开发商价格变动带来的问题。可没说卖一个价格的问题。

房子是人家的，人家还没随意改动价格的权利了？菜场买菜，卖家看买家顺眼，抹掉零头，看另一个买家没什么好感，就斤斤计较，甚至菜卖到最后还打折，甚至白送给老顾客，你能咋样？最多不买就是了，但你没有权利干涉人家定价。

股票打新时间很短，新盘销售要好几年。

股票都是一样的，房子楼层，朝向，大小，都是变量，怎么可能一样价格呢。

买好了再来问吧。下一位！

新开盘可以选更心仪的block，楼层，朝向。中途降价的话可能只剩一些楼层或朝向不好的了。

房子楼层，朝向，大小，都是变量。

比如同一个stack。这边开放商定价是楼层越高越贵。所以这些变量会影响价格不一样。
开盘后的新房
但比如A先买了21层。
之后B买了22层

B花钱比A少
A花了更多的钱买了更低的楼层，同样的朝向大小
是不是会出现A亏了的问题

这时A有啥补救办法没

买好了就只有忍这一条路了

还有啥好问的

心情可以理解，谁的钱都不是大风刮来的。

不过看上面有人的回答，一旦exercise了，那基本上只能认栽了。我觉得无所谓了，从长远来看，这点差价都不是个事。

每个开发商定价策略都不一样的。同样的户型，不同楼层、不同朝向要看差价多少来确定以后二手亏盈情况。甚至同一楼层同样朝向不同的位置价格都可以差异很大，比如bedok residence 都对地铁的同楼层同朝向，越远离地铁站的单位售价越便宜，因为地铁噪音随着距离增加。开发商开盘的定价每一层、每侧移一点差价都不小，最后导致二手市场比较吵的单位赚钱，安静的亏钱或者赚不多；低楼赚钱，高楼亏钱或者赚很少。

有些单位开盘就是速卖要收回成本的，几乎就是成本价，有些单位就是开发商赚利润的。新加坡的楼市需要精细的分析和挑选单位。并不是说开发商拿地皮便宜卖的就便宜。选单位的时候需要对比好的和不好的朝向的差价，低楼和高楼的差价，不同户型之间的差价...

卖到一定百分比他们就涨价了，一直涨到实在买不动了，才有可能再打点小折扣

确实没想到啊，当初开盘的时候板上还很看好它，现在全场8%？

这么说，开盘时候，同一个房型，其他条件都一样的话，选择稍低一点的楼层， 因为价格便宜，将来赚的更多？也就是说，将来resale的时候，二手房楼层高低对价格没太大影响？

需要看具体楼层的差价的。如果每一层差价都很低，可以适当买高一点，毕竟低楼有低楼的缺点。如果每层差价很大，或者某一些楼层价格有个很大的跳跃，就不能买的太高。总的来说投资在开盘时候进场是没必要买二三十楼的

中介也没说啥，就只记得说这个门牌号好。=_=

新盘可以一层楼相差一两万，10层差价几十万都有可能，看什么楼盘。某些特别无语的楼盘，比如湖畔，能越过地铁轨道，看得见湖和看不见湖楼上楼下差7万+....anyway卖完了。

对于那种每层差价不大只是两三千块的就往十几楼买吧，以后卖二手会划算。