没有中介好忽悠你懂的

你自己做足功课就不需要中介自己忙，没时间做功课就找个中介。 中介的作用是防止你被坑（仅限于良心中介），所以具体情况具体分析。

理论是这样优点还有： 时间安排自由。 想看多少看多少。 缺点： 自己要做功课。 要大概懂的流程。 还有成交价的动向。 agent 内部的网络最快。 property guru 比URA 还慢一些。 可以先做ipa . 找银行做贷款估价。 应该是差不多了。 同理自己找买房律师和贷款也是。 但就是繁琐。

不觉得有买方中介，感觉弊大于利 你想从低开始出价，买方中介有可能会直接拒绝。内心mmp, 怀疑这货到底谁的中介。 而且可能直接把你预算告诉卖家。这样你就拿不可能拿到低于预算的成交价。千万别告诉任何中介你的预算 另外，历史成交价，也不是什么秘密。 找贷款，买家中介一定是哪家给中介的回扣高就推荐哪家给你。你还是需要自己做功课。同时，银行给直接买家的回扣（比如购物券啊戴森风扇啊你都没有） 同时，希望买家中介帮你狠狠杀价吗？不存在的。这样他的佣金就少了。 同时，你和卖家的沟通总有中间人。岂不是自己浪费力气。 最后，有了买家中介，对好的房源卖家中介毫无优势。 所以，为什么要买家中介？ 良心好中介除外。

亲身经历，答案是肯定的二手房如果没有买方中介的话，可以和卖方中介协商让利。（虽然我们最后放弃了那个房子。）

是的我们上次买没有中介，卖房中介直接说，prefer我们，虽然已经有人出价了，然后我们加了一点钱，他说服屋主卖给我们了……

去年底买房刚开始带着中介去买的，最后我们offer的不同项目的3套都被其他没有中介的买家截胡了，我们只是被告知已经deal了，过后好久才从网站上查到的成交价只比我们的offer高了不到一万块 最后自己找房源，没带买方中介去买的，卖方中介看我们没有中介，我们看了当场offer后就成交了

中介主要作用就是帮你分析选房吧如果你非常清楚要买哪里的什么样的，选择范围就一小块区域几个小区的话，感觉不需要买家中介了

说到底还是取决于人很多买家没有中介能顺利完成交易，很多买家找了中介也没有很好的体验，这些确实是实实在在发生的。但也有很多买家因为有中介而受益，有的因为没有中介而被坑，这些占据了更高的比例，只是作为默认模式被忽略了。 作为中介，肯定也会有这样的危机感，如果没有真正为客户着想，没有实实在在的value add, 是很难长期生存下去的。在我看来，买家中介的作用，如果只是全岛载人看房、做传话筒是很难justify这个佣金的。 体现中介价值的是： 1、 根据客户需求搜集整理信息并协助客户分析，做出最适合客户的选择（而非最有利于中介的选择）。很多信息是需要付费的，另外，搜集整理和分析是需要时间和专业知识的，全职于这个行业肯定比利用业余时间免费渠道了解到的信息更全更专业； 2、根据客户预算、预期以及市场情况议价。了解买卖双方的bargain power很重要，也要时刻留意是否有新的买家介入等外部情况。同时也要manage买家expectation,做好拿不到这套房的心理准备。顺便说一句，前面提到无中介买家买房有优势，需要满足两个条件：1. 卖家中介是独家代理，2. 房子吸引足够多人offer。这样有些卖家中介可以选择对他有利（而非对屋主有利）的offer重点推荐。长远来看，这对中介行业也是不 (more...)

取决于你的中介是否靠谱我自己的感觉是，在买房过程中，中介还是帮了我很多。比如根据我的需求对房子地段的选择，还有具体房子的选择。我刚开始有执着于买一楼，以及中间还看中了一个小楼盘，我的中介建议我不要买，很认真的帮我分析了一楼和太小楼盘（低于100户）的问题，比如潮湿/转手困难/蚊虫等。当然，版上朋友的建议也帮了我不少。 然后房屋的估价/历史成交价等，也能比较快的提供，帮助你做决策。（当然可能自己也能查，只是需要多花一些时间吧）后期中介也提供了几家银行供我选择参考，比较后谈到了自己满意的。 然后还有就是买房过程中，中介也会有一些谈价策略吧，毕竟他们经验比较丰富，知道怎么更好成交（当然，需要是良心中介）。据说有的买家中介，为了自己能分到更多佣金，和卖家中介一起把价格抬高成交。这真是。。。太黑暗了。希望只是很个别的例子。 最后，如果你自己很懂行了，比如很清楚想要买哪个地段，以及对房子比较了解，各方信息都能搜集到不用担心被坑，并且不怕花时间，确实，没有买家中介选择会更多。很多卖家中介（前提是该房屋的唯一代理）会更优先没有中介的买家。之前有个卖家中介明确的告诉我，他已经拿到了屋主需要的offer，问我能不能给到这个offer并且不带中介 (more...)