大半夜的来惊喜，新加坡新一轮降温措施出炉这次新加坡政府三个部门-金融管理局+国家发展部+建屋局联合发表公告。和之前预想的一样，这波措施中贷款评估中的TDSR/MSR被调整了，HDB 贷款数额也受到影响。HDB loan LTV继续下降从85%到80%。幸好ABSD目前维持不变，还有私人住宅中的贷款顶限LTV75%暂时还没有被调低。 2022年新加坡房贷利息猛涨，从1.2-1.5%直接上涨到3%左右，甚至今年尾或者明年有可能会上调到3.5-4%的区间。之后维持几年的高利率，然后再重新平衡。这次调整主要影响到的是新加坡组屋市场和新EC，私人公寓市场的贷款能力受到的影响居次。这个10月要准备购买Copen grand EC的买家要重新计算下贷款数额，不能大意。 还有个从私人住宅降级购买组屋的业主，被针对了，需要卖掉私人产业后，等15个月才可以购买二手组屋。这个政策对少过55周岁的业主来说非常不友善。 降温措施大半夜出来，也不错，最起码客户不用大半夜打给经纪，发展商，律师以及银行贷款专员，大家都能好好睡个觉，明天早上睁眼后回味下。在我们短暂的一生中又经历了多一轮降温措施。 https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/joint-mas-mnd-hdb-press-release-measures-to-promote-sustainable-conditions-i (more...)