关于2022年9月30号新加坡新一轮房产降温措施的想法从2018年后的最近两次增加ABSD来看，降温效果不大。在降温方面，URA/MND 需要另辟蹊径。他们这次尝试从组屋置换公寓的需求下手，希望能收紧组屋和公寓市场的流动性。
这一波降温措施主要针对组屋市场，组屋家庭占拥屋数量的78%。我没看到具体的数据，只能从个人经验来说。新加坡政府可能有数据表明组屋提升者是目前OCR/RCR大众型公寓市场最主要的购买群体，因为他们的存在和强烈需求，造成最近几年市场火爆的主因。因为RCR新盘的不断推出，现在rcr和ocr的尺价的差距越来越小，尺价从2018年相差57%缩小到目前的25%，看起来不合常理，RCR市场也不是很健康。所以新加坡政府想要试试直接打击组屋交易量，限制组屋购买群体和贷款能力，会不会连带着减少公寓的买家群体的数量，从而减少对公寓的强烈需求，让公寓的供应和需求重新平衡，让公寓市场降降温。
不论是新加坡的组屋还是公寓，连续26个月的上涨是有点超乎人的预料之外。单单和2021年8月相比上涨幅度高达10-11%。一路走高的价格，给二手组屋和公寓的买家造成很大的压力，尤其是希望购买能快速入住的组屋和公寓的年轻家庭。不过9月30号新一轮的政府降温政策的实行，我觉得它只会短暂的打压组屋的成� (more...)
感谢房东不涨房租之恩
住了这么多年，跟别人聊起房租对方反应从你们房租这么贵已经变成你们房租好便宜哈哈～
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