华新 - 楼主现在没有房子，只有230万现金？

楼主现在没有房子，只有230万现金？

作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2161) 发表：2023-03-31 13:27:53　楼主　关注此帖

购房选择想咨询一下版上大神如果现金有230万左右，准备贷款一定金额选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租选择二，买330万公寓自住+剩余现金两个选择是否区别不大？长期来看年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-03-31 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-04-01 22:00:01。

楼主现在没有房子，只有230万现金？

现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。

40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。

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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2161) 发表：2023-03-31 14:37:33　 2楼

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在 waterballo 的大作中提到：

是的主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的购买时机感觉身不由己，因为要自住的贷款可以抵所得税吗？我竟然从来不知道这个…

可以deduct你的租金收入，算income tax的时候可以少交一些

其实年纪越大越要珍惜可以贷款的机会，等后面就越来越不好贷了， tenure也会缩短，手上有现金不用急着还贷，能还的起就先欠着，用那些钱可以做其他的投资或者放定存也不差。最好是自住一个够住的，买其他的投资房 generate passive income。不买自住房，租也是可以的，现在还是有landed租金在7000左右的，我刚看了一个，在西边还不错的。

买四室的如果不介意房子老的话，可以买个250万以下的，99，等着以后en bloc

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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2161) 发表：2023-03-31 23:39:34　 3楼

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在 waterballo 的大作中提到：

说实话感觉住有地最多空间的，小孩看youtube kids上美国人民大屋后院各种蹦床玩水，看得我都心动只可惜，在坡买有地这些现金条件是不允许的

有地

至少得是个corner terrace才行吧，不然住个局促的inter terrace，真的是采光不咋地，还得上下楼麻烦，加电梯又是一笔开销。

如果买semi-d或者detached那就更贵了。

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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2161) 发表：2023-03-31 23:41:52　 4楼

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