想咨询一下版上大神
如果现金有230万左右，准备贷款一定金额
选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租
选择二，买330万公寓自住+剩余现金

两个选择是否区别不大？长期来看

年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-03-31 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-04-01 22:00:01。

2房一套出租

230万现金很多选择了。

建议买一套自住，一套出租

全款贴另一套贷款的话，估计只能买个一房出租了，两房买不到了可能..

发帖想给自己彻底打消买四房的想法

选一下很多选择的，目的是立刻能收到现在高租金。不用等。

2手有些性价比挺高的，如果买到可以ENBLOC的还能小发一笔。所以我觉得你要看多点，投资房只要靠近地铁，20年以内都行啊。

尽量多付现金少贷款

等娃娃长大了可以再换， 手持现金也不慌

即时租金是买另外一套的主要目的

能买到两房就完美了，我再去按这个思路多看看，感谢感谢

未来房子越盖越小，4房会肯定越来越有价值
投资的话不要想太多，哪个回报高选哪个：
1房一般租金回报高，升值空间小，出手难度中；
2房租金回报中等，升值空间中等，出手难度低；
3房也可以考虑，近郊的老破大，升值空间低，但是出租回报高，出手难度低（刚需人群）；
上面都要结合你自己的需求以及地区倾向，自住先选好，贷款拉满，再考虑投资房。

一套就够了。住的舒服。升值空间也大。

应该很快俩娃就需要一人一间房了吧，即便是同性，这样一间主卧还能有一间书房，四房刚好，甚至家里老人来都不宽裕
个人看法，有条件的，自己住爽了为主，投资啥的，次要的。买大买贵即便一套以后价值也更高呀。不觉得投资了多了一套就能增加多少身家，反而自己住的小，还要操房东的心管第二套。
人生过半，享受当下。当然这都是个人观点。

现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。

40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。

主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的

购买时机感觉身不由己，因为要自住的

贷款可以抵所得税吗？我竟然从来不知道这个…

虽然我在想如果买99年是不是后面还要折腾？

有地买不到了吧…我也奢望啊

原本想用来抵贷款
也是觉得出手估计有点难的
要是有多现金买两房投资是比较完美的

我又犹豫了
现在想买的三房也是感觉很紧凑的其实

我希望我完全都不用贷款然后有个大屋子住就爽歪了！

其实年纪越大越要珍惜可以贷款的机会，等后面就越来越不好贷了， tenure也会缩短，手上有现金不用急着还贷，能还的起就先欠着，用那些钱可以做其他的投资或者放定存也不差。最好是自住一个够住的，买其他的投资房 generate passive income。不买自住房，租也是可以的，现在还是有landed租金在7000左右的，我刚看了一个，在西边还不错的。

买四室的如果不介意房子老的话，可以买个250万以下的，99，等着以后en bloc