购房选择想咨询一下版上大神
如果现金有230万左右，准备贷款一定金额
选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租
选择二，买330万公寓自住+剩余现金
两个选择是否区别不大？长期来看
年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-03-31 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-04-01 22:00:01。
[本文发送自华新iOS APP]
[waterballo (3-31 10:27, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
建议3房一套自住2房一套出租
230万现金很多选择了。[熊维妮 (3-31 10:32, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
1自住+1出租建议买一套自住，一套出租[Pattie (3-31 10:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 熊维妮:建议3房一套自住2房一套出租 230万现金很多选择了。)感觉现在这行情全款贴另一套贷款的话，估计只能买个一房出租了，两房买不到了可能.. [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (3-31 10:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Pattie:1自住+1出租建议买一套自住，一套出租)我也倾向这个发帖想给自己彻底打消买四房的想法 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (3-31 10:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 waterballo:感觉现在这行情全款贴另一套贷款的话，估计只能买个一房出租了，两房买不到了可能..)投资房可以买2手的选一下很多选择的，目的是立刻能收到现在高租金。不用等。
2手有些性价比挺高的，如果买到可以ENBLOC的还能小发一笔。所以我觉得你要看多点，投资房只要靠近地铁，20年以内都行啊。[熊维妮 (3-31 10:54, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
换我会直接上四房一步到位尽量多付现金少贷款 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (3-31 11:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
买个大的一次到位等娃娃长大了可以再换， 手持现金也不慌 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (3-31 11:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 熊维妮:投资房可以买2手的选一下很多选择的，目的是立刻能收到现在高租金。不用等。
2手有些性价比挺高的，如果买到可以ENBLOC的还能小发一笔。...)是的即时租金是买另外一套的主要目的
能买到两房就完美了，我再去按这个思路多看看，感谢感谢
[本文发送自华新iOS APP]
[waterballo (3-31 11:20, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
自住还是得买4房未来房子越盖越小，4房会肯定越来越有价值
投资的话不要想太多，哪个回报高选哪个：
1房一般租金回报高，升值空间小，出手难度中；
2房租金回报中等，升值空间中等，出手难度低；
3房也可以考虑，近郊的老破大，升值空间低，但是出租回报高，出手难度低（刚需人群）；
上面都要结合你自己的需求以及地区倾向，自住先选好，贷款拉满，再考虑投资房。[sakuragi (3-31 11:42, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
如果不为现金流的话，买有地吧。一套就够了。住的舒服。升值空间也大。 [本文发送自华新手机Wap版] [ruhemut (3-31 11:54, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
40岁俩娃应该很快俩娃就需要一人一间房了吧，即便是同性，这样一间主卧还能有一间书房，四房刚好，甚至家里老人来都不宽裕
个人看法，有条件的，自己住爽了为主，投资啥的，次要的。买大买贵即便一套以后价值也更高呀。不觉得投资了多了一套就能增加多少身家，反而自己住的小，还要操房东的心管第二套。
人生过半，享受当下。当然这都是个人观点。
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (3-31 12:50, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
楼主现在没有房子，只有230万现金？现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。
40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。
[本文发送自华新手机Wap版]
[yunxuan (3-31 13:27, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 yunxuan:楼主现在没有房子，只有230万现金？现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流�...)是的主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的
购买时机感觉身不由己，因为要自住的
贷款可以抵所得税吗？我竟然从来不知道这个…
[本文发送自华新iOS APP]
[waterballo (3-31 14:14, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
(引用 走走:40岁俩娃应该很快俩娃就需要一人一间房了吧，即便是同性，这样一间主卧还能有一间书房，四房刚好，甚至家里老人来都不宽裕 个人看法，有�...)买大会比较省心虽然我在想如果买99年是不是后面还要折腾？ [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (3-31 14:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 ruhemut:如果不为现金流的话，买有地吧。一套就够了。住的舒服。升值空间也大。)经过这一波有地买不到了吧…我也奢望啊 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (3-31 14:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 sakuragi:自住还是得买4房未来房子越盖越小，4房会肯定越来越有价值
投资的话不要想太多，哪个回报高选哪个：
1房一般租金回报高，升值空间小，出�...)一房原本想用来抵贷款
也是觉得出手估计有点难的
要是有多现金买两房投资是比较完美的
[本文发送自华新iOS APP]
[waterballo (3-31 14:17, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 小花16:买个大的一次到位等娃娃长大了可以再换， 手持现金也不慌)看大家这么说我又犹豫了
现在想买的三房也是感觉很紧凑的其实
[本文发送自华新iOS APP]
[waterballo (3-31 14:18, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 小馋牛:换我会直接上四房一步到位尽量多付现金少贷款)哈哈我希望我完全都不用贷款然后有个大屋子住就爽歪了！ [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (3-31 14:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 waterballo:是的主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的
购买时机感觉身不由己，因为要自住的
贷款可以抵所得税吗？我竟然从)可以deduct你的租金收入，算income tax的时候可以少交一些其实年纪越大越要珍惜可以贷款的机会，等后面就越来越不好贷了， tenure也会缩短，手上有现金不用急着还贷，能还的起就先欠着，用那些钱可以做其他的投资或者放定存也不差。最好是自住一个够住的，买其他的投资房 generate passive income。不买自住房，租也是可以的，现在还是有landed租金在7000左右的，我刚看了一个，在西边还不错的。
买四室的如果不介意房子老的话，可以买个250万以下的，99，等着以后en bloc
[本文发送自华新手机Wap版]
[yunxuan (3-31 14:37, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼