楼主现在没有房子，只有230万现金？现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。 40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。