新加坡第二季度组屋房租行情统计ZT
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 狮城财经 | 本帖共有 3 楼，分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页　 [1]　 末页>>
作者：Lium (等级：8 - 融会贯通，发帖：4743) 发表：2007-09-13 23:54:48　 楼主　 关注此帖评分：
[登录后回复]
新加坡第二季度组屋房租行情统计ZT
数量最大的3-RM $980, 4-RM $1180, 5-RM $1320, Exec $1,410
怎么感觉跟中介们的报价相差很远呢? 绝大多数坡人应该不敢玩阴阳合同吧? The data above is based on rents self-declared in the subletting application forms. 政府征税也得按这个表格来算?
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomStatistics-%20Median%20Subletting%20Rents%20by%20Town%20and%20Flat%20Type?OpenDocument
Put your OWN COOL signature here!
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：Lium (等级：8 - 融会贯通，发帖：4743) 发表：2007-09-14 11:10:34　 2楼
[登录后回复]
在 昌昊 的大作中提到：
以这些数据为参考那就永远别买房和租房，正确的做法是买张报纸走下去了解市场。。新加坡和中国比起来那是涨得太少了！世界哪有地方房价不涨的。。。
有涨就有跌吧
只要经济一变,大涨之后就是大跌嘛,美国的例子大家最近都看得很多了..所谓的经济十年周期大限也快到了吧,看年底的趋势吧.

我觉得,新加坡是前几年鳖的,涨得迟了,现在借着整体出售涨得太快了,这种显然都是非理性的炒作,还真把自己当东京纽约伦敦了? 很多公寓/组屋的租金跟前几年比都翻番了,等新公寓陆续盖好,有钱人不租房了, 剩下的人租不起, 租给谁呢?. 转售市场:公寓不用说了,1,2年内翻番的例子都听到好几个了;组屋转售价疯长屋主漫天要价就得看政府怕不怕了,经济变差到处是因为负资产铤而走险的人,怎么收场呢?

有点好奇这些数据的出处,昌昊大哥知道那个application form是哪来的吗? 看来不象跟中介签的合同有关,可能是屋主申请出租时的估价? 租金大涨, 不知道政府会不会提高印花税之类的分点羹.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：Lium (等级：8 - 融会贯通，发帖：4743) 发表：2007-09-14 15:34:16　 3楼
[登录后回复]
在 芳林 的大作中提到：
估计这个算法是政府把家具装修设备的部分按比率扣除了,只算的是纯粹的屋租部分吧在私人屋或HDB的标准合约上,有写明租金是包括屋子和家具装修和设备二大部分.一般私人屋的装修好,家具全,有电器和设备设施等就可以按40%60%或50%/50%算,而HDB组屋就看是带家具设备或除了电灯什么都没有的JTC光屋,就可以按60%/40%或80%20%来算的. 如果HDB带家具装修设备出租的屋租这样按60%/40%的中位数算来,就应该是:3-RM $1370, 4-RM $1650, 5-RM $1850, Exec $1970了. 说句公道话: 是市场需求决定屋租,而不是中介决定屋租的. 我虽然不是中介,但是理解中介的难处.中介不跟着市场走怎么吃饭? 如果每个人都自己有本事找屋子,干嘛那么多人骂完中介还是要求中介帮忙找屋子?!
网络时代了,中介应该逐渐退出舞台了吧
多谢芳林大姐的解释,这些折旧费的比例可是不低.

中介两头受气,但这是行业特点,就是跟人打交道的嘛.无良中介/无良房东/无良租客各种各样的例子都很多,也许是现在市场火客户多,中介不怕得罪租客.花钱还不能安心,有怨言难免的吧.

我觉得如果有一个规模大的网络平台让供需双方交流的话,中介的生意会少很多. 可能现在大家还不习惯,网络也还没成为必需品.看房前先看看照片应该会给大家省很多事.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 狮城财经 | 返回上一页 | 本主题共有 3 篇文章，分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页　 [1]　 末页>>

请登录后回复：帐号 　 密码