新加坡第二季度组屋房租行情统计ZT
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作者：Lium (等级：8 - 融会贯通，发帖：4743) 发表：2007-09-13 23:54:48　 楼主　 关注此帖评分：
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新加坡第二季度组屋房租行情统计ZT
数量最大的3-RM $980, 4-RM $1180, 5-RM $1320, Exec $1,410
怎么感觉跟中介们的报价相差很远呢? 绝大多数坡人应该不敢玩阴阳合同吧? The data above is based on rents self-declared in the subletting application forms. 政府征税也得按这个表格来算?
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomStatistics-%20Median%20Subletting%20Rents%20by%20Town%20and%20Flat%20Type?OpenDocument
Put your OWN COOL signature here!
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作者：xiaohu (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1904) 发表：2007-09-14 00:02:45　 2楼
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for vested interestly
当然，比起来，律师还是属于最不可信的人群。
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作者：Des (等级：2 - 初出茅庐，发帖：18) 发表：2007-09-14 07:14:51　 3楼
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中介们zhai
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作者：Des (等级：2 - 初出茅庐，发帖：18) 发表：2007-09-14 07:20:49　 4楼
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大多数中介们玩阴和提高价钱
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作者：ghorse (等级：5 - 略有小成，发帖：2057) 发表：2007-09-14 07:37:50　 5楼
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关键是现在租户都接受高价位
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作者：xjpptr (等级：2 - 初出茅庐，发帖：195) 发表：2007-09-14 07:50:12　 6楼
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六月到现在已经2个月多
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作者：xjpptr (等级：2 - 初出茅庐，发帖：195) 发表：2007-09-14 07:54:03　 7楼
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我要是中介，就天天喊涨价，毕竟华新里刚工作没有买房多过要卖房的
屁股决定脑袋，没什么奇怪的
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作者：昌昊 (等级：5 - 略有小成，发帖：2828) 发表：2007-09-14 08:24:59　 8楼
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以这些数据为参考那就永远别买房和租房，正确的做法是买张报纸走下去了解市场。。
新加坡和中国比起来那是涨得太少了！世界哪有地方房价不涨的。。。
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作者：xiaohu (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1904) 发表：2007-09-14 09:41:09　 9楼
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在 昌昊 的大作中提到：
以这些数据为参考那就永远别买房和租房，正确的做法是买张报纸走下去了解市场。。新加坡和中国比起来那是涨得太少了！世界哪有地方房价不涨的。。。
谁说的，美国房子那么便宜不正在下跌吗？
房价买卖的极限就是买家变成租户；租赁市场的极限就是很多人打起背包走人。作为中介，在版子上发表这种见解本身就是不合适的。股票经纪最多也是咖啡桌子上吹吹，没有人公然在BBS上这样吹的。


无关忽你的观点正确与否，而在于这样的行为是否合适。
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作者：昌昊 (等级：5 - 略有小成，发帖：2828) 发表：2007-09-14 09:54:15　 10楼
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在 xiaohu 的大作中提到：
谁说的，美国房子那么便宜不正在下跌吗？房价买卖的极限就是买家变成租户；租赁市场的极限就是很多人打起背包走人。作为中介，在版子上发表这种见解本身就是不合适的。股票经纪最多也是咖啡桌子上吹吹，没有人公然在BBS上这样吹的。 无关忽你的观点正确与否，而在于这样的行为是否合适。
市场涨涨跌跌，个人观点，仅供参考！
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作者：speculatist (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2182) 发表：2007-09-14 10:03:29　 11楼
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在 xiaohu 的大作中提到：
谁说的，美国房子那么便宜不正在下跌吗？房价买卖的极限就是买家变成租户；租赁市场的极限就是很多人打起背包走人。作为中介，在版子上发表这种见解本身就是不合适的。股票经纪最多也是咖啡桌子上吹吹，没有人公然在BBS上这样吹的。 无关忽你的观点正确与否，而在于这样的行为是否合适。
股票经纪不能在论坛里吹是因为他们受SGX/MAS的条例监管
嘿嘿。谁要在BBS公开吹，可能就去喝咖啡了。
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作者：Lium (等级：8 - 融会贯通，发帖：4743) 发表：2007-09-14 11:10:34　 12楼
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在 昌昊 的大作中提到：
以这些数据为参考那就永远别买房和租房，正确的做法是买张报纸走下去了解市场。。新加坡和中国比起来那是涨得太少了！世界哪有地方房价不涨的。。。
有涨就有跌吧
只要经济一变,大涨之后就是大跌嘛,美国的例子大家最近都看得很多了..所谓的经济十年周期大限也快到了吧,看年底的趋势吧.

我觉得,新加坡是前几年鳖的,涨得迟了,现在借着整体出售涨得太快了,这种显然都是非理性的炒作,还真把自己当东京纽约伦敦了? 很多公寓/组屋的租金跟前几年比都翻番了,等新公寓陆续盖好,有钱人不租房了, 剩下的人租不起, 租给谁呢?. 转售市场:公寓不用说了,1,2年内翻番的例子都听到好几个了;组屋转售价疯长屋主漫天要价就得看政府怕不怕了,经济变差到处是因为负资产铤而走险的人,怎么收场呢?

有点好奇这些数据的出处,昌昊大哥知道那个application form是哪来的吗? 看来不象跟中介签的合同有关,可能是屋主申请出租时的估价? 租金大涨, 不知道政府会不会提高印花税之类的分点羹.
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作者：xiaohu (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1904) 发表：2007-09-14 11:28:54　 13楼
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在 Lium 的大作中提到：
有涨就有跌吧只要经济一变,大涨之后就是大跌嘛,美国的例子大家最近都看得很多了..所谓的经济十年周期大限也快到了吧,看年底的趋势吧. 我觉得,新加坡是前几年鳖的,涨得迟了,现在借着整体出售涨得太快了,这种显然都是非理性的炒作,还真把自己当东京纽约伦敦了? 很多公寓/组屋的租金跟前几年比都翻番了,等新公寓陆续盖好,有钱人不租房了, 剩下的人租不起, 租给谁呢?. 转售市场:公寓不用说了,1,2年内翻番的例子都听到好几个了;组屋转售价疯长屋主漫天要价就得看政府怕不怕了,经济变差到处是因为负资产铤而走险的人,怎么收场呢? 有点好奇这些数据的出处,昌昊大哥知道那个application form是哪来的吗? 看来不象跟中介签的合同有关,可能是屋主申请出租时的估价? 租金大涨, 不知道政府会不会提高印花税之类的分点羹.
印花税是不会随便调整的，产业税可能会。
坡国政府这帮人，做事比较小心和谨慎。
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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2007-09-14 11:50:40　 14楼
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在 xiaohu 的大作中提到：
谁说的，美国房子那么便宜不正在下跌吗？房价买卖的极限就是买家变成租户；租赁市场的极限就是很多人打起背包走人。作为中介，在版子上发表这种见解本身就是不合适的。股票经纪最多也是咖啡桌子上吹吹，没有人公然在BBS上这样吹的。 无关忽你的观点正确与否，而在于这样的行为是否合适。
我不觉得美国的房子便宜啊?!昨晚还跟朋友吃饭聊天,说起以后养老去加州,可他们说
房子已经涨到我们买不起了!
当晚谈起一位从新加坡转去美国发展的邻居朋友,他拿新加坡的积蓄和CPF在92年到加州市区边买下一栋带小游泳池的独立旧平房,并不太大,装修也不讲究,当时是28万美金.类似的房子到处都是.但是稍好一些带点砖墙的楼房就要贵一倍左右.50来万.
97年我们全家去他们家玩的时候,房子已经涨到50多万美金了.
昨晚一个老邻居朋友又说起他去年去过这家,说他们的房子已经涨到120万美金了.
虽然美国有次贷问题,但是那只是针对那些中下阶层的廉宜住房而已,对于左右美国城市房屋屋价的中产阶层所需要的房屋来说,因为好区好屋好价还是供不应求,屋价仍然在上涨,并没有跌下来.这个档次的多数买家对于次贷问题并不放在心上!
日前也有个网友跟我说:他打电话给在波士顿要买房的弟弟:说等次贷问题把房价降低了才买房吧,他弟弟说:波士顿现在的屋价每月涨二万美金呢,怎么等啊?!
所以说:美国的房子也不是都很便宜,也没有都跌了.次贷问题只是局部的某个档次阶层的问题.不可以一概而论的.
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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2007-09-14 12:40:49　 15楼
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在 芳林 的大作中提到：
我不觉得美国的房子便宜啊?!昨晚还跟朋友吃饭聊天,说起以后养老去加州,可他们说房子已经涨到我们买不起了! 当晚谈起一位从新加坡转去美国发展的邻居朋友,他拿新加坡的积蓄和CPF在92年到加州市区边买下一栋带小游泳池的独立旧平房,并不太大,装修也不讲究,当时是28万美金.类似的房子到处都是.但是稍好一些带点砖墙的楼房就要贵一倍左右.50来万. 97年我们全家去他们家玩的时候,房子已经涨到50多万美金了. 昨晚一个老邻居朋友又说起他去年去过这家,说他们的房子已经涨到120万美金了. 虽然美国有次贷问题,但是那只是针对那些中下阶层的廉宜住房而已,对于左右美国城市房屋屋价的中产阶层所需要的房屋来说,因为好区好屋好价还是供不应求,屋价仍然在上涨,并没有跌下来.这个档次的多数买家对于次贷问题并不放在心上! 日前也有个网友跟我说:他打电话给在波士顿要买房的弟弟:说等次贷问题把房价降低了才买房吧,他弟弟说:波士顿现在的屋价每月涨二万美金呢,怎么等啊?! 所以说:美国的房子也不是都很便宜,也没有都跌了.次贷问题只是局部的某个档次阶层的问题.不可以一概而论的.
我不知道有没有把话说清楚一些: 决定美国屋价的人并不主要是拿次贷买廉价房的穷人
更多的定价权重是在于那些拿优等贷款买优质房子的中产阶层.
所以,美国的房价该涨的好房还在继续涨,该跌的廉价房也会继续跌.这两类购房者一般是不会购买同一类型的房子的.
总之,虽然次贷问题曝了出来,有能力消费的还是会继续消费,没钱的就会更没钱消费了.
但是美国是个消费型的社会,只要有多数消费者继续消费,美国经济就不会一下子垮下来的.
所谓:百足之虫死而不僵.但是美国大虫根本都还没有死,又怎么会僵呢?!
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作者：xiaohu (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1904) 发表：2007-09-14 12:53:39　 16楼
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在 芳林 的大作中提到：
我不知道有没有把话说清楚一些: 决定美国屋价的人并不主要是拿次贷买廉价房的穷人更多的定价权重是在于那些拿优等贷款买优质房子的中产阶层. 所以,美国的房价该涨的好房还在继续涨,该跌的廉价房也会继续跌.这两类购房者一般是不会购买同一类型的房子的. 总之,虽然次贷问题曝了出来,有能力消费的还是会继续消费,没钱的就会更没钱消费了. 但是美国是个消费型的社会,只要有多数消费者继续消费,美国经济就不会一下子垮下来的. 所谓:百足之虫死而不僵.但是美国大虫根本都还没有死,又怎么会僵呢?!
说的好像官方只统计穷人买房的房价似的。
老美房价连续下滑N个月那是全世界都知道的事情，更加是铁一般的事实。

要是美国房子还在涨，subprime根本就不是个问题。
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作者：speculatist (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2182) 发表：2007-09-14 13:14:42　 17楼
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在 芳林 的大作中提到：
我不知道有没有把话说清楚一些: 决定美国屋价的人并不主要是拿次贷买廉价房的穷人更多的定价权重是在于那些拿优等贷款买优质房子的中产阶层. 所以,美国的房价该涨的好房还在继续涨,该跌的廉价房也会继续跌.这两类购房者一般是不会购买同一类型的房子的. 总之,虽然次贷问题曝了出来,有能力消费的还是会继续消费,没钱的就会更没钱消费了. 但是美国是个消费型的社会,只要有多数消费者继续消费,美国经济就不会一下子垮下来的. 所谓:百足之虫死而不僵.但是美国大虫根本都还没有死,又怎么会僵呢?!
您别光听几个朋友说来判断。可以去www.realtor.com看看。
除去中介在那里鼓吹best time to buy now的新闻，你能看到他们的焦虑。可能卖家不想降价，但是房屋在市场里平均停滞的时间已经越来越长，很多人不得不降价卖。



如果只听几个朋友的体会，就是heuristic conclusion里面的mistake。


好像如果某天从我眼前跑过一辆某公司的车，满载货物，我是不是就可以说这个公司活很好呢？

要经常这样才行，而且还要和以前比较。


http://www.realtor.com/RealtyTimes/marketconditions.asp?open?open&link=http://mktc2.realtytimes.com/mktc/loclookupjs/Massachusetts~Boston?open&pID=r.com2&poe=realtor?open

这个链接是关于Boston的。
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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2007-09-14 13:17:54　 18楼
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估计这个算法是政府把家具装修设备的部分按比率扣除了,只算的是纯粹的屋租部分吧
在私人屋或HDB的标准合约上,有写明租金是包括屋子和家具装修和设备二大部分.一般私人屋的装修好,家具全,有电器和设备设施等就可以按40%60%或50%/50%算,而HDB组屋就看是带家具设备或除了电灯什么都没有的JTC光屋,就可以按60%/40%或80%20%来算的.
如果HDB带家具装修设备出租的屋租这样按60%/40%的中位数算来,就应该是:3-RM $1370, 4-RM $1650, 5-RM $1850, Exec $1970了.
说句公道话:
是市场需求决定屋租,而不是中介决定屋租的.
我虽然不是中介,但是理解中介的难处.中介不跟着市场走怎么吃饭?
如果每个人都自己有本事找屋子,干嘛那么多人骂完中介还是要求中介帮忙找屋子?!
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作者：丑角 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：991) 发表：2007-09-14 13:47:57　 19楼
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在 芳林 的大作中提到：
估计这个算法是政府把家具装修设备的部分按比率扣除了,只算的是纯粹的屋租部分吧在私人屋或HDB的标准合约上,有写明租金是包括屋子和家具装修和设备二大部分.一般私人屋的装修好,家具全,有电器和设备设施等就可以按40%60%或50%/50%算,而HDB组屋就看是带家具设备或除了电灯什么都没有的JTC光屋,就可以按60%/40%或80%20%来算的. 如果HDB带家具装修设备出租的屋租这样按60%/40%的中位数算来,就应该是:3-RM $1370, 4-RM $1650, 5-RM $1850, Exec $1970了. 说句公道话: 是市场需求决定屋租,而不是中介决定屋租的. 我虽然不是中介,但是理解中介的难处.中介不跟着市场走怎么吃饭? 如果每个人都自己有本事找屋子,干嘛那么多人骂完中介还是要求中介帮忙找屋子?!
以前租过房子，就是Business school出来,房租1800，
然后我看合同，上面写1800中1000元是租金
800元是空调使用费

我估计是为了偷税
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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2007-09-14 15:04:25　 20楼
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在 xiaohu 的大作中提到：
说的好像官方只统计穷人买房的房价似的。老美房价连续下滑N个月那是全世界都知道的事情，更加是铁一般的事实。 要是美国房子还在涨，subprime根本就不是个问题。
小胡你还是没有看清楚我的意思: 我说还在涨的不是次贷的廉价屋子啊?!
根本是不同的客户群啊!
为什么美国财长说次贷问题要拖好几年才能够解决?!
这批本来用次贷买廉价屋的穷人不减息就会失去住屋,只要政府与银行各界有办法慢慢着手解决这个问题,单是次贷问题是拖不垮美国经济的.
因为其他美国城市的优质房屋还是很贵,还是供不应求给那些不需要拿次贷的人.
我不知道是您们看本地报纸网站的数据更能够了解美国经济,还是我直接和在美国生活的普通老百姓问市场行情更可靠?!
我最近也常打电话到加州给大学同学和我儿子.我儿子正好在加州的上市公司做大三实习工.谈起次贷问题他们都毫不在意.只当是个普通新闻而已.
我儿子还特喜欢加州的气候环境和多元风情,打算明年毕业了到加州找工作,不回新加坡了.他说一般美国年轻人工作三四年以后都可以贷款买房子.先不要买市区边的贵房子就行了.估计他讲的就应该是次贷阶层的廉价住屋吧.
我同学也是说加州好区屋价是很难降下来的,虽然屋价物价都很贵,但是大学生只要有份工作,在加州生活还是蛮不错的,因为加州的薪金也高啊!
呵呵! 只要有人慢慢接收廉价屋子,次贷问题也就慢慢不成问题了.
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