一是因为地产商屯地产生的人为供需不平衡, 二是投机需求，确实是市场的现实。


我想多说一个更重要的因素，就是地方政府在房地产调控中的立场。

这个话题我之前一点儿也不想在华新多谈，因为已经看到焦点对于政府调控所谓不利的控诉。对于政府的调控我不想一棍子打翻一船，不过跟兄弟还是愿意多说几句。


简单说吧，房地产调控涉及的主要矛盾，是中央的调控政令和地方政府“经营城市”的博弈。经营土地的收入是地方这些年地方政府高速发展投资经济的重要经济来源。房地产开发商虽然应该责备，而地方政府也有责任，看看今年“地王”层出不穷就明白，这些代价房地产开发商也会转嫁到最终的商品上。



这次的调控，显而易见已经把调控的效果同地方政府的位置关联起来，与此同时施政的还有能源消耗指数。


地方政府在本次调控所选择的立场可想而知。




影响此篇论调的关键是：地方政府立场是否是房地产调控中的最重要影响因素。