可能是运气吧,昌昊既然提到,干脆你让他帮忙找不就好了
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 15:15:25  楼主  关注此帖
COV真的1,2万能打住吗?说说我看到的情况-〉下面昌昊和citycruiser都提到热门区域COV1-2万是较合理的. 为什么这和我看到的不一样呢? 最近我看过boon lay mrt附近的4房和5房,先说估价部分,基本上4房的大概30万,5房的要35万。这是政府估的,我们小老百姓也没办法。可是所有的COV部分都没有少过3万的! 这真的能讲到1,2万吗? 这么郊区的地方都3万,那市中心要到什么程度呢?agent说最近tiong bahru卖的一间4房估价要50万了,cov我没记住。。。
可能是运气吧,昌昊既然提到,干脆你让他帮忙找不就好了
反正总是要Agent的,政府的数据还是需要参考的. 07年4thQ成交COV中间价
政府抬高估价符合新加坡国家、银行、税务局 etc 的利益,又能让你更加拼命工作,请给我一个不这么做的理由 :-)
做人要学Fed:吃的是垃圾,吐的是美元。
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 15:23:00  2楼
我想确定一下, 看涨的是不是都是手里有房的不是(或者经纪), 看跌的是不是都是未来几年打算买房的? 如果是这样, 你的观点就难免有你的主观愿望在里面. 客观的讲, 高档公寓新加坡已经超过 东京香港, 要涨很难了. http://www.zaobao.com/sp/sp080421_505.shtml 组屋的话, 短期有 一两万新组屋要摧出, 但长期来讲, PR 可能在 2011 后再增 20-40万, 这些人都要房住. 现在新加坡 的家庭月收入中位线应该有 5700, 年就是 70,000, 4A 30 万的话, 就是 4.3倍左右. 要跌回 24 万恐怕要经济倒退才行. 我觉得涨的可能比跌的可能要大一些. 如果有一家人要住如值得去博这点下跌空间. 毕竟住房相比其他亚洲城市这里算底的了.
新加坡96年的时候也没有人想到后来的状况
事实上,太多东西在你我理解能力之外,比如中西方之间从互补到暗地较量,到目前的几乎摊牌来的这么快,就很难理解;比如,到底是战争的真正起源到底是什么,难道只是民族主义又或者是政治野心,种族灭绝之类的?战争我觉得更多时候是一个国家或者民族陷入绝望而做的最后挣扎。

现在欧洲人排外,我觉得就是没落,就是危机爆发的前兆!当年法西斯不也是这样吗?

西方政治社会体系的太多问题,目前的这些政治家是无法解决的,所以大家都瞄向中国这头肥羊(或者说肥猪,不过猪肉现在挺贵的,还是肥羊算了)!
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 15:23:35  3楼
新加坡96年的时候也没有人想到后来的状况事实上,太多东西在你我理解能力之外,比如中西方之间从互补到暗地较量,到目前的几乎摊牌来的这么快,就很难理解;比如,到底是战争的真正起源到底是什么,难道只是民族主义又或者是政治野心,种族灭绝之类的?战争我觉得更多时候是一个国家或者民族陷入绝望而做的最后挣扎。 现在欧洲人排外,我觉得就是没落,就是危机爆发的前兆!当年法西斯不也是这样吗? 西方政治社会体系的太多问题,目前的这些政治家是无法解决的,所以大家都瞄向中国这头肥羊(或者说肥猪,不过猪肉现在挺贵的,还是肥羊算了)!
其实这些东西扯远了。
出去桑拿了,最近太累了。几个月午休!
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 15:31:08  4楼
从 sg-house抄来的消息my friend who bought house 6 months back for very high price in Red hill lost his job in Barclays capital. He could not able pay the loan with interest. He lost sleep and vey disappointed. After 4 months he went for foreclosure. Bank UOB taook back his house. He lost all 6 yrs savings of 80000 $. Could not able to digest this he went to the top floor and jumper. He wasrushed to SGH and declared dead. This news is being kept very secret as this will spoil the mood of property market. But being my neighbour and friend I want to alert everyone so that someone can be stopped from commiting suicide
有一个问题我非常纳闷,用阴谋论的观点
1)政府在想尽办法在大的危机到来之前出货;
2)HDB新开工的项目,多数是给私人发展商开发的,这相当于转嫁了风险给私人企业,可能是建屋局吸取了前些年被套牢1万多个单位的教训;按照目前的价钱和销售率,赚钱不容易。文庆地铁站那个项目,我觉得break even 需要72%左右的销售率,现在可能刚好;后来的新项目则不好说了。

纯属猜测啊!
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 15:36:27  5楼
我一向鄙视这种西方阴谋论, 如果没有法国的十月革命, 没有文化交流我们现在是不是还流着辫子? 中国女人是不是好裹脚? 我们是不是还是实行长工制 (短工制)? 一年休息过年三天, 没有星期天? 西方带给我们的太多了, 我们凭什么这样仇视他们?
你可以去做CNN或者BBC的主持人!!!
这些都哪跟哪啊!唉。


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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 22:17:44  6楼
最少要4房式,不然肯定后悔!
我觉得现在的房子都太小,算过了,1600-2000尺才能勉强凑合着住啊!
你想想,双方老人家,至少一个房间;2-3小孩,至少两个房间;自己和老婆一个房间,这都4个房间了。小孩念书和自己,总得有个书房吧,5个房间了。这么多人,客厅和厨房也不能太小吧。。。所以,我觉得1600尺是最低要求了。
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-21 22:19:23  7楼
现金低是因为估价较高了!实际和前两月差不多!
调高估价,方便买家贷款啊,呵呵!这样
MAS就可以多印些钞票了。奶奶的,做政府就是好啊,要是咱也去弄个岛,自己做政府那就好了。唉!
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-04-24 18:48:41  8楼
鄙人服务的第一个公司是一个发展商,开工的时候到处抢时间走捷径
不到一年,公司股票停盘、工地半停工、最后.......

当95%的客户宁可不要订金也给你违约,当你只能靠公司的现金在做项目,你只能祈祷了。

老板暗示我,让承包商“慢慢做”;老板对office的人说,下个月大家可以不来上班,在家里也行。。。。。。。。


这就是我经历过的。


那几个告吹的N-Block项目,其中一个好像是违约金38M+吧!这种东西,损失若只是几个M,都不能算钱了。






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