同意对私宅的分析
私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2%
接下来肯定会跌很多，因为你可以看到到处都是在盖或者就快竣工的私人公寓。
这说明这些都不是刚性需求，要么是预售，要么连卖都没卖出去
所以当这些房子盖好后，市场上一定是供大于求。因为高端收入的人可能在金融危机中受到影响。好的房产还是能有人抢，外围的公寓，特别是老旧的，肯定就逐渐打回原形。

组屋的价格肯定还要继续缓慢爬升，至少要2011年才可能到顶。
组屋没有供大于求，甚至还存在刚性需求，因为现在组屋的租金还是很高。新PR还是愿意购入组屋。
目前的情况下，政府可以控制组屋的价格不会剧烈下降，因为这不仅会导致民怨，而且政府无法从中获利。
过去组屋便宜是因为政府自己手里有1万多盖好的组屋卖不出去。
政府的新组屋和转售组屋争市场，租金又便宜，PR都不急着购物。

现在政府放宽移民政策，PR数目暴增，租金暴涨。政府已经把卖不出去的组屋几乎清空，目前剩下的不到500.
而现在想买房子的PR甚至新公民，新结婚的年轻人远大于这个数目。

就算经济真的马上不景气，组屋也是供不应求的。新加坡在糟糕，也还有很多中国人过来讨生活。
除非政府改变移民政策，限制外来人口，否则价格不涨就不错了。

组屋限制拥有，很少人能从低买高卖获利的，除了政府，它的新组屋价格现在高过成本价格4倍了，以前也就2倍。
卖了组屋住哪里呢？买公寓吗？所以很少有人因为现在组屋高就卖掉的。
新加坡卖组屋很多都是因为夫妻离婚，不得不卖。
我本身也还没买组屋，所以我也期望组屋降价，可觉得想从政府那边得点好处太难。我建议大家如果无法租到便宜的组屋，还是要积极购屋。
这就好像是想捡便宜似的，如果大家都想捡便宜，1万人去捡便宜，市场上就500个组屋，就算屋主急着用钱，也很难便宜卖出去，何况还有中介呢，特别便宜的中介自己就找人买了。
供求还是决定价格的最大因素。新加坡经济不好，会有多不好，失业率高会满街流浪汉吗？雷曼的已经被日本野村收购了，这些金融街被裁员的不用担心找不到比普通人薪水高的工作的，公寓住不起，组屋还是很轻松的。

我是建议不要在那些新组屋大量推出的地方买组屋。比如盛港和榜鹅，那边就和几年前的文礼一样，当新组屋盖好的时候，很多新加坡人放弃购买了。这时候附近的转售组屋就跌价了。

尽量靠近市区买，如果贵就买那些很老旧的，一旦获选重建了就赚了。不过这个需要一定的规划知识才能猜到哪里会重建，我是不行。

现在是房价鸡犬升天的时候，值钱的房子贵，烂房子也贵，千万别买烂房子。烂房子的标准就是偏僻，离地铁站远。这种房子一旦市场不好就是垃圾，就是行情好的时候也是因为便宜才有人肯买。


我希望组屋回来2年前的价格，但我觉得那是个美好的愿望，除非新加坡发生地震，瘟疫，恐怖事件。否则这么精明的新加坡政府一定能通过控制供应和需求还赚钱。

多一句废话，政府根本不担心建筑成本增加，现在新组屋的价格至少是成本是4倍以上。至少4倍。

北京的房子10年前就在争论太贵了，到了今天房价真的跌了吗？如果房子跌，就会有人去买。不一定是北京人买，也许是新北京人，也许是外地人，甚至外国人。

新加坡的私人地产不会跌到白菜价的，好的房子一定有人买，大家知道新加坡有1万多间组屋没卖出去过，什么时候新加坡有1万间私人公寓卖不出去呢。物质不灭定律，有人没钱，就有人有钱，现在没人炒私人房地产了，可新的有钱人还是希望提升到公寓而不是住在组屋的。

总而言之，在新加坡房地产是个很保值的东西。经济不好对发展商影响很大，可能导致资金链断裂，会破产，但我们想抄底比较难。这个岛国还是地少人多，生活水准还高。

看看香港就知道新加坡的房子那是便宜的。