[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性
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作者:牛魔王 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5225) 发表:2009-08-10 21:29:33  楼主  关注此帖
[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性

前提是房产出租年回报达到6%,买房的贷款成本是4%,这也是新加坡目前的情况。

以下是证明。

比如我现在有套房市价50万,出租得年租金3万,或月租金2,500。那么我就可以买套50万的房,第一笔付10%或(方便计算)5万,贷款45万,30年还清,经计算每月分期付款2,148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理,我又把二房租出去,再买三房。再出租三房,买四房。如此以至无穷,达到了一房养二房,二房养三房,三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。

又同理,我现在的第一套房是100万,那么第二套房我也可以买100万的,第三套也是100万的。。。

所以只要有精力折腾,投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。
自小至大,无阻无碍。作意营谋,功名还在。

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作者:牛魔王 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5225) 发表:2009-08-11 16:25:04  2楼
[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性 前提是房产出租年回报达到6%,买房的贷款成本是4%,这也是新加坡目前的情况。 以下是证明。 比如我现在有套房市价50万,出租得年租金3万,或月租金2,500。那么我就可以买套50万的房,第一笔付10%或(方便计算)5万,贷款45万,30年还清,经计算每月分期付款2,148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理,我又把二房租出去,再买三房。再出租三房,买四房。如此以至无穷,达到了一房养二房,二房养三房,三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。 又同理,我现在的第一套房是100万,那么第二套房我也可以买100万的,第三套也是100万的。。。 所以只要有精力折腾,投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。
昌老是地产界权威,还请昌老就地产回报发表高见。
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