second lien不知道怎么做多谢您的指点。房子是她一人名下以222万在 2014年初买的，6月她说以260万卖给我30%权益，260-170贷款= 90万 x 30% = 30wan,轻信她在律师楼签了Trust of Deed 后就卖掉手中一部分股票专程飞回国内拿钱半个月内转给她30万后，律师才告诉我 caveat 被Singapore Land Authority拒了，因为商铺还有170万的UOB 贷款。UOB 律师不同意加我的名字lodge second lien不知道该怎么做？律师也没有提及。谢谢。
不明白，商铺是她个人名字还是公司名字？
如果是公司名字直接转30%的share给你是很容易操作的，费用也是很低。
如果是她个人名义下的店铺，卖部分产权给你就很麻烦，算partial sale 你得找律师做买房手续，交税甚至共同贷款。产权只在她名下，不能lodge caveat你压根没法阻止她卖房。并且这种文件普通律师不会做。
我知道的一个case, 两个生意合伙人，A跟B借钱，其实还跟很多人借钱，用了新加坡的公寓和商铺抵押。借据都是在中国做的并且有公证，然并卵，新加坡这边法律根本不承认，然后一堆债主都傻了。除了银行和政府指定的代理人，私人根本无权根据借据来拍卖他人私有房产强制要求还债，就连大耳聋也只能骚扰讨债啊。
这个case里的B是相当厉害的角色，他找了个很牛X的律师，做了一份很牛X的POA售房委托书，不是几百块钱那种，那种不能阻止屋主自己卖房拿钱，并且loge caveat在B名下，导致A不能不经过B同意卖房，但是B作为被委托人有权代A出售房屋。至于拿钱的问题，B逼着A去银行开了个联名户口俩人都能从账号提钱，要求律师把卖房所得进联名户口然后把房子卖了钱拿走了。POA也是有分的，可以规定attonery 是否有权收取房款。他们做的这份POA花费8000新币。我有问过我认识的律师行他们做不了这种。
反正整个事情让我觉得太长见识了！B这种真是老谋深算。其实卖了房还是差很多钱，只不过他的损失最小。抵押用来借钱后来被债主B强行出售的房子也是有UOB贷款的哦！
如果是她个人名义下的店铺，卖部分产权给你就很麻烦，算partial sale 你得找律师做买房手续，交税甚至共同贷款。产权只在她名下，不能lodge caveat你压根没法阻止她卖房。并且这种文件普通律师不会做。
我知道的一个case, 两个生意合伙人，A跟B借钱，其实还跟很多人借钱，用了新加坡的公寓和商铺抵押。借据都是在中国做的并且有公证，然并卵，新加坡这边法律根本不承认，然后一堆债主都傻了。除了银行和政府指定的代理人，私人根本无权根据借据来拍卖他人私有房产强制要求还债，就连大耳聋也只能骚扰讨债啊。
这个case里的B是相当厉害的角色，他找了个很牛X的律师，做了一份很牛X的POA售房委托书，不是几百块钱那种，那种不能阻止屋主自己卖房拿钱，并且loge caveat在B名下，导致A不能不经过B同意卖房，但是B作为被委托人有权代A出售房屋。至于拿钱的问题，B逼着A去银行开了个联名户口俩人都能从账号提钱，要求律师把卖房所得进联名户口然后把房子卖了钱拿走了。POA也是有分的，可以规定attonery 是否有权收取房款。他们做的这份POA花费8000新币。我有问过我认识的律师行他们做不了这种。
反正整个事情让我觉得太长见识了！B这种真是老谋深算。其实卖了房还是差很多钱，只不过他的损失最小。抵押用来借钱后来被债主B强行出售的房子也是有UOB贷款的哦！
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