Thomson Grand 的管理公司 Strata Title (MCST) 已对与香港开发商 CK Asset Holdings、建筑公司 Lian Beng 的合资企业以及 Jinyue Aluminium Engineering 提起诉讼，指控该公寓存在缺陷。

根据去年 10 月向新加坡高等法院提交的索赔声明，MCST 声称在 2015 年 10 月获得临时占用许可证的 99 年租赁开发项目中“许多缺陷已变得明显”。

MCST 正在就共同财产缺陷对三名被告提起诉讼，其中包括 MCST 代表 100 多名原始买家向开发商 Luxury Green Development 提出合同索赔。

Paul Y-Lian Beng JV 是该开发项目的主要承包商，而金悦则负责进行铝和玻璃工程。

索赔声明列出了公共区域（例如小型游泳池）的一系列据称缺陷；停车场和车道；某些街区的屋顶；在楼梯和电梯大堂。

它还提到了某些房屋的所谓缺陷——从渗水到瓷砖脱落。

Thomson Grand 位于 Sin Ming Walk，由 361 个住宅单位组成，分布在 9 个 20 层高的住宅单位和 22 个两层分层排屋单位。设施包括游泳池、阳光甲板和会所。

长江实业在香港和中国拥有大量投资组合，并在新加坡和英国拥有重要业务。它得到了富豪李嘉诚的支持，李嘉诚在今年的福布斯香港富豪榜上保住了头把交椅。

在新加坡，CK Asset 目前正在营销位于第 10 区武吉知马的豪华永久业权开发项目 Perfect Ten（前 City Towers）。

根据市区重建局的数据，这个拥有 230 个单位的项目中的 15 个单位迄今已以每平方英尺 3,206 新元的中位价售出。

它在新加坡开发了其他项目，例如位于实龙岗路上段、Cairnhill Crest 的 Stars of Kovan，以及与吉宝置业和香港置地一起开发的滨海湾金融中心和莱佛士码头一号。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2022-03-01 22:00:10。

感觉公寓的有些地方旧的厉害，不像是只有六七年的公寓

打官司，兩败俱伤，十年八年都拖下去，解决不了。开發商承建商一伙就是在拖，做一些表面功夫，公寓方面，业主们不齐心合力，信息公开，每走一步，都要开会决定，没有效率，开發商承建商都经验老到，优先处理某些人提出的修理项目，麻醉及改观印象。如果公寓中间换物业，很难从前物业手里拿回全部信息，如果物业又是开發商在初期指定采用
之人，难免護短之嫌。所以公寓能把对方告上法庭，是百中無一。那些物业，夾在中间為了生意，也不容易。修理项目，分為設計缺陷 ( Design insufficiency ), 普通缺陷 ( construction defects ) 和 磨损 ( wear and tear) 。 开發商及承建商都以 图纸经政府 BCA批准為理由，把設計缺陷推掉。其他缺陷說是磨损，承認责任的 最多5成。而且以一年 保修期己过為借口，推掉許多普通缺陷 。所以开发商承建商多以口头和业主们溝通，船过水無痕，或许以 Gmail 而不是公司的Email 溝通，其中用意，大家心知肚明。公寓最后到手的，扣了律师费，测量師 ( Building Surveyor ) 及其他專家费用，所剩無几。现在开发商会趕快清盤，兩年( 以前 6 年) 內如無復盤申请，就高枕無忧了，这中间物业扮演什脚色，非常重要。
我建议 一年公共物业缺陷，可以从委员会由开发商手里交接后开始，而不由物业负责，因为有利害关系。业主们和开发商承建商溝通，最好用电子邮件，然后给一份物业存底。我们購买普通商品，有消费品協会投訴，公寓这么贵，却投诉無门，投诉 政府，也有不尽人意处，政府做为中间人，不能沦為某方工具。祝大家买公寓快乐

官司结果不知道， 价值跌是肯定的了， 新加坡买个公寓真不容易， 就这么大点市场，抗议也成不了气候， 又没有政府机构可以保护买家利益。

物业一般就是四个人，经理，助理，前台加上常规维修工，这个配置能把日常维护做好就谢天谢地了，打官司这种事，只能交给律师，物业负责协调一下。

神仙难挡猪队友
本土名牌和欧美的比起来还是有差 个人感觉

有的物业公司开了先例，得到了甜头，其他物业公司就跟风而上
也有律师专门做这种生意的，帮物业去告开发商和总包
某些总包也不屑于花这一两百万律师费，刚到底

来自 / 联合早报
发布 / 2022年1月13日 5:00 AM
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特定诉讼程序将率先采用“按条件收费协议”框架，允许客户与律师达成协议，在特定情况如索偿成功时，才支付部分或全额律师费。

法律专业（修正）法案昨天在国会三读通过后，律政部将首次推出按条件收费协议（Conditional Fee Agreement）框架，允许“没赢就免付费”或“没赢就少付费”的安排。

新框架仅针对特定诉讼程序推行，包括国际和国内仲裁程序、新加坡国际商事法庭的特定诉讼，以及相关法庭和调解程序。

文化、社区及青年部长兼律政部第二部长唐振辉为法案提出二读辩论时说，律政部正同时探讨将该框架扩展至国内诉讼等其他类型的案件，以期为更多诉讼人提供伸张正义的管道。

“由于这些程序可能涉及较弱势的诉讼人，我们会更仔细地琢磨。我们准备密切咨询法律行业所有利益方及其他相关人士的意见，才采取进一步行动。”

鉴于许多国家如美国、澳大利亚和加拿大等都已采取类似做法，推行按条件收费有助本地律师在特定执业领域与外国律师公平竞争，同时也能促进诉诸司法的途径，为企业和个人提供资助诉讼资金的另一选项，以便展开胜算机会高的索偿案。

物业公司只是小区聘请来管理小区日常事务的，小区需要支付多少报酬给物业公司都是合同上写明的。官司也是小区和开发商之间的，输赢都和物业没有任何关系，谈何甜头。

相反，这种官司对物业公司来说算是额外的负担，多一事不如少一事，要不是业主委员会要求，物业根本不愿意参与协调。

中介还说业主委员会有问题，本该去年油漆外墙都没有弄。

外墙油漆，新加坡规定是7年一次，但是这个bca管的不是很严。业委会有些业主代表想省钱，就故意拖延。其实这是很二逼的想法，因为外墙粉刷的费用年年都在涨，拉长粉刷间隔，根本不是一个可行的办法。现在粉刷的价格，已经比疫情前起码上涨30%－50%。也就是说，100w的活，现在要花130到150w。

这还没算因为没有及时粉刷带来的损失，例如外墙漏水，小区房价下降等等。

官司进行中，不可以油漆和进行修理，不然没征据。漏水的地方補一下補一下，千呼万唤才来，治标不治本，十年保漏一到，拜拜。开发商和承建商吃定业主们了.

最近的一起是2019年的，还没到上庭，每个月就开开会，讨论讨论就一万两万的律师费了

以前经历过类似案件，对方的律师在市场上就是专门做这种生意的
物业公司都不需要自己做很多东西，就准备一点资料，再则找个building surveyor去工地看看，出个报告，其他的就交给律师

再说了，就算物业公司想要促成这个生意，那也是维护小区的利益。
退一万步说，这生意还是需要业主委员会的批准才能进行。