个人看法：45岁以前尽量规划好自住和投资房，因为过了45，贷款不到20年，杠杆比较上不动了。倒腾房子尽量年轻一点搞。奔50以后可以攒攒钱，用成年的孩子名义，加杠杆倒腾投资房产了。自己倒腾不太划算。

45以后的可以考虑高租金，现金流很健康的的投资房，这样房子自己养自己到业主65岁，贷款还清，就完全是纯收入了。年轻一点时候可以考虑capital appreciation比较好的，因为还可以来回倒腾。

坡土地有限，人口密集，房产调控好，是很稳健的市场。PAP一直在的话，我比较不担心房地产崩盘。

只有一套房收租我觉得不太够，除非是比较贵且租金高的。目前除去自住，攒了一套老破大公寓+1套老FH工业地产，租售比都超过了4%。这俩已经可以保证我65岁以后，每个月五位数租金收入。目前只是它们能自己供自己，还没什么出产。我马上45了，今年也刚把较新小公寓换了老破大，拉高未来租金收入。

以前想过退休大房换小房，现在觉得可能性不大。一方面住惯了大的，不想住小的；另一方面会考虑孩子生孩子，可能需要父母帮忙的情况，我甚至想到孩子的娃未来要就近上学，所以自住老破大还是得留着，近学校。除非集体出售那没办法了。换组屋还得把公寓都卖掉。住宅未来立遗嘱给娃卖了分钱，商业地产可以继承，不占名额，反正也是收租。

CPF退休金这个没太指望，也就是糊口。股票我完全不懂，不考虑，房产基金有放一点，好歹房产相关。

这个帖我会一直关注的，想看大家有关房产以外的投资养老计划。 毕竟还有20年，退休前大概率不会再主动倒腾房子了。