华新 - COV 也要看房子本身的valuation price

COV 也要看房子本身的valuation price

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 11:43:29　楼主　关注此帖评分：

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在绿豆芽的大作中提到：

开贴问问，各位买了组屋的同学，都付了多少cov啊？买的几房？哪个区？最近在看bedok的组屋，4房的，估价已经不低，卖家还动不动就开口要三四万的现金，苦闷都说现在市场没那么疯狂，看来都是道听途说啊，55555

COV 也要看房子本身的valuation price

但是根据我目前观察现在还是卖家的市场。因为周围的人普遍反映现如今信箱里收到那些Agent假冒私人买家手写的找房子的广告比较多，反而那些说有现房要找买家的广告没有出现过。所以还是供小于求。

我2个同事买房子2套房子都没有COV，一个在yishuan但是不靠近MRT，一个在后港也比较偏，因为估价已经相对高了。我觉得那些地点不太理想，面积不大的20多万的房子理论上cov不太会高。但是如果靠近MRT就算股价高，COV也是相对偏高的。

我另外一个同事后港靠近MRT 20多万的房子就收了3万5
我本身自己的房子27楼，估价60万，COV 4万2，大巴窑MRT旁边
我现在的roommate买我家楼下25楼，估价585000，买630000

所以你还应该考虑离开MRT的远近程度和楼层。你可以写得更加具体点，这样我们也可以给你参谋一下。
最好就是直接写个邮编，然后说楼层。简单明白。

爸爸说:"出来混，迟早是要还的。" 我说:"过了明天就没事了。” 妈妈说:"过了三点，就都知道了。" 我又说:"老妈，我都说过好几次了，新加坡是五点收盘。" 妈妈反驳道:"我说的是炒汇，眼光放远点。" 我:"哦......"

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 13:32:02　 2楼

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在绿豆芽的大作中提到：

cool!那就麻烦帮我们参考一下吧，多谢啦我们的budget是35万（包括估价和cov），想买bedok north，就是地铁线北面到PIE之间，距离地铁站走路20分钟都可以考虑（可以骑自行车去地铁站：P），楼层3楼以上就行，装修很破甚至没有也无所谓，反正可以自己弄。但是想找相对安静晚上可以开窗睡觉的，不要走廊。研究了一下发现bedok那边大部分4房都是90多平米，4ng，也去看了几间，觉得太小，想买4a的，又发现4a的都在大牌7xx那一带水库旁边，要越过PIE不好骑车（其实没有实地调查过水库那边的地形，只是从地图上看。。。）前几天看到chai chee st blk5x 有5i的房子估价才31，32万，cov要3万多一点，低到中高楼层，没有装修，兴奋得不行，打过去一问卖掉了：（，唉，这种好事怎么没让我碰上涅。。。

你可以去这个网站

http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search

根据你的要求查询相关周围的房子成交价格是什么

正如icky用的是buying price，我们不需要去看太多cov，只要重视最终你的成交价格。当然再贷款上稍微有些却别。
如果房东把房子拿出来卖，他也想快点成交，因为如果已经买新房子的人也需要卖掉的钱快点入CPF,如果还没有买房子的人也害怕他要去的买的房子会涨价，所以如果通常只有一套房子的房东，他们普遍会采取的方法就是已经找到了新的房源，签了OTP (option to purchase)然后开始积极的卖房子。但是这个绝对不是你可以用来和房东讨价还价的资本，因为现在至少今年初到现在还是一个卖家市场，你只要觉得价格合理，房子满意就好了，房东也不会说新的valuation report估价比上一个得贵了2万，然后他就在cov不变的基础的再加你2万，这样他也很难卖掉。

http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search 上的数据都是 1st appointment 过后确定了买卖关系，买家交了前过后的数据，所以其实比OTP确定买卖意愿和成交价慢了1-2个月左右。但是还是非常具有参考价值的。

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 13:37:00　 3楼评分：

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在绿豆芽的大作中提到：

另外在房子的装修上

如果是二手房，除非是move in condition，不然没有装修的，没有什么地砖，墙砖，false ceiling的启示比有这些的但是比较破旧的要好。因为第一valuation price低，第二如果你装修起来的话，还要多付很多hacking fee,把一个厕所的瓷砖敲掉可能就要200-300，有的问为什么要这么贵，不就是敲掉然后运出去吗？其实敲掉后，他还要保证你墙壁的平整，以便再铺的时候可以牢固，平整和美观。所以二手房上与其破破烂烂倒不如什么都没有。

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 13:43:19　 4楼评分：

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在昌昊的大作中提到：

建屋局称现在建一个95M2的四房式组屋，成本要30W! 况且要有ORDER,它才会建。造成组屋奇缺！

当然要这么贵

部长要出来说话，发展理事会要开N多次会讨论，然后要送给相关评估机构评估，接着需要全面的测量，考虑到环保，人文，宗教，公共设施等未来20年-50年的发展，然后再通过相关机构审核，最终建屋发展局在敲定，找开发商。什么都没造，行政费，管理费，审核费，评估费就花了10W/套了。
反正屁大点事情放在新加坡就是原子弹大了，中国新闻里面也没听到什么评估，审核之类的keyword，我看万科，金帝的房子比这里房子强很多，已经达到了需要考虑采光的级别的。这里还在为避免afternoon sun而苦苦挣扎。

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 13:56:37　 5楼评分：

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在开始了的大作中提到：

可以重新估价？怎么操作？可以具体介绍一下吗？谢谢

参考

你第一步首先要确定你肯定要买这个房子了，然后和房东签Option To Purchase.
其实这个时候到底多少钱都已经确定了。这个时候房东手里其实已经有了一份valuation report,但是valuation report有效期是3个月。
就算valuation report不过期，房东或者买家也可以再次提出申请，一切都是网上做的。
http://www.hdb.gov.sg/bb31/ispm055p.nsf/Welcome?OpenForm

你这个时候如果要求新的valuation report，通常是会期待更高的估价，因为对于你来说售价(valuation+cov)已经定了，如果valuation提高，意味着你可以问银行多贷款，cov相应减少也就意味着你需要准备的cash少了点。

通常如果第一份valuation在1st appoitment之前过期，是强制性的需要再办一次的。

我和我的房东都是没有通过中介的，一开始没有开始真正办的时候也是一团雾水，但是真的要是做起来非常非常容易简单，我在1st appoitment之前就没有去过HDB hub,一步一步都非常好，HDB还会通过发信件，手机sms来提醒你。
而且我在1st appoitment的时候officer明确告诉我，他非常喜欢没有中介参与的transaction,很多中介要求这个要求那个，不按照规章办事，所以它处理起来非常不爽。而且如果没有中介参与你办起来绝对比自己去办慢。

我roommate比我早签OTP 一个礼拜，比我晚拿到房子1个多月。

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 16:02:06　 6楼

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在 aspernet 的大作中提到：

5房？quite ok la

5房

骗了3万的补贴和2.6%贷款，哈哈是非常的OK!我roommate没骗到，因为工资实在是太高了！

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作者：嘉兽 (等级：8 - 融会贯通，发帖：3043) 发表：2008-09-05 17:52:44　 7楼评分：