来的早的，十几年前来的，大家都应该发现了，大学生就业的起薪始终维持在2800左右，10年来从来没有上涨，今年还有下降趋势。而中国呢，十年内的起薪涨了多少，大家都应该清楚。新加坡的工作薪金其实已经趋于饱和状态了，高薪的金融企业现在也很惨，而国内薪金上涨还有很大的潜力可挖。在上海那些大城市里，工资超过万元的已经比比皆是，而国内的消费水平明显比新加坡要低。这样的话，很多人必然想回国发展，人去楼空，最近房产比以前冷却了很多。97年亚洲金融危机，房价和新币汇率跌到冰点，新一轮危机来了，股市不停泻，几个月内新币汇率从5.1已经跌到了4.6，房价悬了。

这么说，上海平均工资都近3000，不是大学生的平均工资。我说的一万多，可以是那些跳槽几次的（非名牌大学），也可以是那些国内名牌大学刚毕业的，北大清华的起薪平均都有近万了。那这里呢，国大，南大排名不比北大清华差吧，起薪不也只有2700左右，新币缩水10%，换成人民币工资又缩水10%。
我这里要说的是发展潜力，新加坡10年来有过多少发展，来的久的有目共睹。我来了10年多，刚来时，senior告诉我大学毕业起薪2800，当时是多么的期待啊，人民币将近1万4呢。10年后，是拿到这么多起薪，但心情完全不同。听听父母朋友的子女，一个个都能拿万元以上的薪水，很多不是名牌毕业，几年内就拿到万元以上工资了。离乡背井，大家为的是一份高薪，但国内的都赶上来了，差距越来越小，谁又不想回国发展。
说到消费水平，上海消费水平是不低，但起码日常开销可以比这里少1半，这里一个月开销1500新币，也只是三餐吃饱，偶尔娱乐，国内月消费1000新币，应该可以小资生活了吧。

这位QQmsn姐姐应该已经结婚，房子也可能已经买好，不管低位高位，买了房，肯定不希望房子下跌，可以理解。但其实讨论问题，就事论事而已，你买房自住，跌了也没什么，除非你也想今后可能回国发展，怕拿不回本，或者怕以后回国转手少赚，还是担心房市不热，租金回报变少了。那就用事实说话，新加坡房价有攀升至高位的，1995年和1996年hdb指数，
1996 IV 136.9 2.7%
III 133.3 6.0%
II 125.7 12.8%
I 111.4 9.3%

1995 IV 101.9 8.9%
III 93.6 5.9%
II 88.4 11.6%
I 79.2 4.5%
这里的%是涨幅，那再来看看1997年，

1998 IV 100.0 -3.5%
III 103.6 -4.3%
II 108.3 -4.2%
I 113.0 -7.1%

1997 IV 121.7 -6.0%
III 129.4 -4.1%
II 134.9 -1.0%
I 136.3 -0.4%


怎么会开始下跌了，大家应该都清楚吧，97年亚洲金融危机，那个时候，我的同学以1比4多一点点的汇率，换入新币。再看看最近几个月新币的汇率的跌幅，大家不觉得有相似之处吗？很巧，现在hdb指数和1997年大跌前也基本相同，在130多点。

说句实话，前几个月，自己也有打算买房，毕竟寄人篱下的滋味不好，但现在信心和兴趣真的减了太多，原因和顾虑其实很清楚，为什么这几年房价会猛涨，是因为外来人口的需求，为什么租金会上涨，很大程度是因为国大学生的住房不够，带动金文泰租金上涨，然后全岛各地开始跟风。但现在情况有所不同了，第一，国大的university town在建中，建完后很大程度缓解了国大学生的住房压力，学生都应该希望住学校吧，没有房东还省了车费，中介费等等。其次，金融危机又来了，新加坡的电子和生物医药业对美国和欧洲的出口猛然缩水，新加坡政府已经承认这次金融危机波及新加坡的程度，也已经相当严重，新加坡无从逃避。第三，大家也都发现了，新加坡的发展10年前就趋近与饱和，起薪只不过上下浮动而已，但生活成本一再上升，加上新币最近贬值，造成进口食品（物品）价格上扬，但从国内来这里工作的收入反而相当于缩水10%，可支配收入越来越少，这样还怎么吸引外流，而且新加坡MAS发话，不会让新币再升回去了。如果外流减少，需求减少，房市怎么热的起来，难道大家不觉得房市已经开始冷下来了吗？不合理的高租金已经在下调了吗？为什么起薪10年不见涨，但房租这1年却涨的离谱？幸好现在慢慢开始回归理性了，漫天要价的会引来大批口水。难道现在打算买房的人没有顾虑？不仅仅要顾虑以上的，还要顾虑新币进一步走低，现在换钱买房，要是几个月后，汇率又跌了，资产再度缩水。大家没有顾虑的话怎么又会在这里讨论呢？经历过1997年hdb的大跌，大家入市不应该谨慎吗？


话回上海工资情况，在上海3千多工资，真的只能说没有能力，或者没好好找，上海的退休金都上2千了。生活成本，有目共睹，当然如果你要买名牌护肤品，化妆品，包之类的，那再多的钱也是不够的。我是出于公平的立场比较，这里大学毕业（国大，南大，1st/2nd upper honours），在这里赚2700多点新币，回国也照样能拿一万多。清华北大排名还在国大南大之后，他们在国内也都相当能赚。至少比较的应该是平等的，要比较同样的人，在不同地方（譬如上海，新加坡）的待遇。我妈妈朋友的儿子，之前在新加坡工作，拿3000新币，但去年回上海发展了，原因是，上海的公司同样给税后15000人民币，而且是加了4金以后，（现在3000新币只有13500RMB了），补充一下，他不是top 5%，甚至top 10%也没有，当然他有能力，也能抓住机遇。说回这里，拿个3000新币，可是要交出大笔的cpf的，试问刚才那位姐姐会打算一辈子到老了还留在这个弹丸之地，然后等着拿回cpf吗？当然不会，因为cpf一部分用来投资房子了，当年低位投资的话不得不承认是明智的。但现在高位入市房产，时机绝对不妥，何况公寓已经开跌。这里很多拿奖学金读书的，都是因为有6年bond，而不得不留在这里，谁不愿意离自己的家乡近一点，却要在这里寄人篱下呢？既然要寄人篱下，为何不到更好的国家发展？我有好几个同学，就是因为不要bond 6年，所以拒绝了大学的奖学金。不可否认的一点，李光耀在新闻里也说了，世界的经济中心，正在从美国欧洲转向中国，10年，或者20年后的中国的GDP,将超越美国。中国的发展是有目共睹的，发展潜力也是相当之大，因为中国人口之多，中国的经济完全可以从出口转为内需，这也是为什么这次美国金融危机波及新加坡以及这么多国家，，但对中国还有人民币的影响并不大的原因。中国工资近10年来的上涨，包括退休金的上涨，大家也都看到了。而新加坡新闻里却在宣扬开源节流，保住饭碗，准备好减薪以及告诫大学毕业生，起薪的期望应该下降。

国内房产现在大家为什么不入市，就是局势不明朗，这边局势模糊的情况下，大家当然也有很多顾虑，没买的等待房价跌，买了的希望房市能渡过金融危机的难关，个人觉得很快这里的房市会进入国内的模式，观望多，入市少，因为准备在这里入市的，都会担心97年的历史重演吧。大家只是各抒己见，就事论事，分析一下当前局势而已，所以欢迎不同的客观的意见。

鄙人不才，实话实说的国内收入，被炎公子认为是忽悠人，没有必要争论，清者自清。不过鄙人的预测和联合早报中的预测相当吻合，感兴趣的可以去看今天，也就是联合早报的第21页，有预测房价走势的，里面有很确切的数字，跌35%-40%？？跌具体多少，慢慢就会知道了。报中用的数据和鄙人的差不多，也是引用97年经济危机，房价大跌的数据。个人只是给买房的一点个人的看法而已，想买房的可以去看看最近的straits times广告，市场已经恐慌，卖二手房（组屋，公寓）已经比以前多了很多，类似恐慌性趁跌价前抛售。炎公子高价买了房，也请你给大家一点中肯的意见。貌似炎公子在另外的贴子里也表明买之前担心以后走势的心态，的的确确，现在买房的不担心房价因为经济因素下跌，那真的可能是与世隔绝了，天天报纸电视里的新闻铺天盖地，经济状况大家应该都清楚。最后补一句，房租已经在下降了，现在出租的多，求租的少，大家可以去自由集市看看。

鄙人A level后是拿到几个国外大学的offer，因为某些个人原因放弃，和鄙人同届一起来30位同学的1/3在美国英国世界前20大学，鄙人现在仍旧在大学里混，跟他们相比的确是混得差了点，真算不上精英。不过再次恭喜作出观望决定