求救:如果发现中介有欺诈行为该怎么做
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2008-12-30 16:08:14　 楼主　 关注此帖
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求救:如果发现中介有欺诈行为该怎么做
我们已经买了房子,已经过了first appointment,期间我们的中介服务很差,还告诉我们虚假信息,如果我们有证据,可以不给他中介费,或者少给么.

事情是这样的:

1.我们从报纸上看到的房子当时就联系了现在这个中介(新加坡人),他当时非常热情,房子我们也喜欢就定下了,交了订金,他说正在当时估价,事实上他还没有交股价申请,又以各种借口拖了3个星期才递交我们的申请.这个中介即是卖方中介又是买方中介,所以才有了一下的麻烦

2. 这还不算,中间约了很多次,每次不是迟到就是放我们鸽子,可是我们定金已经交了,也不可能换中介了. 所有的手续他从来不跟我们主动介绍,只是知道让我们开支票交钱.而且中间程序几次出错又是重新开那些document,又是重新申请贷款之类的,我们被搞到很疲惫.

3. 最可气的是,当时我们问了很多次能不能稍微早一点搬进去,他满口肯定说春节前一定能搬进去,而且说seller已经买了新房,seller那里没问题,我一直跟他说我们春节要回家,一定要在春节前办完,他还是说没问题. 我们不放心还是没有定机票回国. 到了first appointment时候我们见到seller, seller告诉我们说他们下个星期才是新房的first appointment,还要装修,一直要到2月多我们才能住进去.我们这才意识到我们当时交定金时,他跟我们说的seller新房已经买了,很快就能搬进去是鬼话,可怜的是我们已经跟我们现在租房的房东说要1月底搬出去,又要跑东跑西的找临时住处.最过分的是,他答应我们春节前搬进去,1st appointment 的时候又帮着seller说要我们晚搬进去,后来才知道他也是seller买房子的agent.

4. 我们更担心到了second appointment的时候,seller要是还没有装修好拒绝搬家该怎么办? 那个中介又一直吓唬我们说不要惹房东,还有房东过了sencond appointment反悔的呢,还说什么把房东惹急了,他把灯什么的都拆走,你就只有电线hang在那里之类的. 这些做法难道hdb不管么,真的有人到2nd appointment的时候还能做这些事么?

我们有agent见我们时说的话的所有录音(幸好我提防了他一下),他清清楚楚地promise我们一定可以春节前搬进去,而且在1st appoinment之前我们曾要求见房东谈什么时候搬进去,会给我们留下什么家具之类的,他都没有让我们见房东,当时就觉得有点不对劲,可是也没多想.现在想想他就是怕露馅. 请问:

1) 我们还没有交agent fee,虽然我们已经签了那个合同,我们可以少给他agent fee么,因为我们晚住进去了(虽然还是在hdb 允许的8个星期之内) 可是中间给我们造成了很大麻烦.

2)如果房东到时候还没有装修完,坚持不搬走我们该怎么办?我们可以取消交易么? 如果可以我们会损失什么?

3)原房主真的被允许过了2nd apppointment 之后反悔么? 固定在墙里的东西真的允许拆掉么像灯, 抽油烟机,和空调之类的.

买房是件高兴的事,这个恶心的agent把我们搞到很疲惫......请问在这种情况下,我们该怎么做
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2008-12-31 08:23:02　 2楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
别怕别被你的中介忽悠了。现在是什么市场？first appointment都过了。如果哪一方反悔，那么毁约方就承担另外一方所有的损失。回答你的问题，不过不按照顺序来了。 1. 2nd appointment正常是在6-8周内完成。如果双方无法达成一致，那么，最迟必须在8周完成。除非某方有足够好的理由，否则别想推迟。（注意，卖家没有地方住，那不是理由）。造成交易失败的一方，必须赔偿另外一方的损失。 2. 2nd appointment之后，屋主赖着不走怎么办？屋主反悔怎么办？2nd appointment当天，你就是这个屋子的主人了。除非你在购买房屋过程中有欺诈行为，否则，屋主没有理由反悔。就算你欺诈，要取消交易的也是HDB，也轮不到屋主。同时，你已经是屋主了，赖着不走，哈，直接报警。 3. 屋主拆灯，空调？oh my god,这是怎样一个中介，怎么说得出口。ok。你买房子，估价书一定有照片，一定会有描述（尤其是空调），估价书在HDB已经有存本了。凡是跟墙相连的固定的物品，统统算在估价里面。在2nd appointment 的前一天，中介必须安排你inspect房子，房子必须腾空，物品必须完整。否则，你可以留下证据，通知你的律师，你拒绝2nd appointment complete。同时索要所有损失（例如你的在外租房的租金）。打官司你稳赢。 4. 关于 (more...)
好人， 太感谢你了，我们就按你说的试试
2月初 2nd appointment.希望自己好运

其他的朋友要注意，一定得找个好的agent,这跟找个好的房子一样重要
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2008-12-31 10:19:13　 3楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
有理有力有节嗬嗬，昨天的话有些激动。解决矛盾可不能激动，但是不要软弱。现在明显你是占理的一方。你先明确你的目的就是，最少麻烦的完成这笔交易。所以，跟中介，屋主交涉，平静就好。估计你想提前搬进去有点困难了。那么你就要求2nd appointment当天拿钥匙就行。 拿起电话，打给你的agent说“xx,你看你以前告诉我新年前我就可以搬的啊。”他当然否决了，别理他。告诉他，你让步，也不求提前搬了。让他准备2nd appointment前一天，安排你去inspect房子。别管他jjyy，你就说你律师说了，这个是必须的程序，你也想看到房子搬空了，且是完好无损的。同时略点出，“不安排inspect 房子，那2nd appoitment只能取消”。 当然，你可以说是你律师说的。强调你也这么认为。你要坚持的，就是inspection， 确保你的房子没有问题。既然inspection 都搬空了，那前屋主也就搬走了。理论上，他敢inspection后去拆东西，那就是盗窃。个人认为，不要答应屋主继续住，哪怕给钱。因为一旦2nd appt过了，他拆你东西，你还真的只能找警察了。要不就是要押金啥的，太麻烦了。已经没有互信的基础了，就按程序走。 至于中介费，你签了协议，那么就是表示你接受了那个价格。不过要扣中介费也不是不可能。只是我没有啥经验。要 (more...)
恩，谢谢，我们就是觉得被骗气的慌
其实2月初搬，晚一个星期我们也不是很介意，介意的是他不告诉我们实际情况，等到我们跟租房的房东都讲了要搬出去其他的很多事情都安排好了，现在他那边又不行了。我们现在都不是要discount的问题，当时为了能买到那房子还答应多给他agent fee，现在想想真是气得要命。
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2009-01-04 19:32:26　 4楼
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在 求救中 的大作中提到：
求救:如果发现中介有欺诈行为该怎么做我们已经买了房子,已经过了first appointment,期间我们的中介服务很差,还告诉我们虚假信息,如果我们有证据,可以不给他中介费,或者少给么. 事情是这样的: 1.我们从报纸上看到的房子当时就联系了现在这个中介(新加坡人),他当时非常热情,房子我们也喜欢就定下了,交了订金,他说正在当时估价,事实上他还没有交股价申请,又以各种借口拖了3个星期才递交我们的申请.这个中介即是卖方中介又是买方中介,所以才有了一下的麻烦 2. 这还不算,中间约了很多次,每次不是迟到就是放我们鸽子,可是我们定金已经交了,也不可能换中介了. 所有的手续他从来不跟我们主动介绍,只是知道让我们开支票交钱.而且中间程序几次出错又是重新开那些document,又是重新申请贷款之类的,我们被搞到很疲惫. 3. 最可气的是,当时我们问了很多次能不能稍微早一点搬进去,他满口肯定说春节前一定能搬进去,而且说seller已经买了新房,seller那里没问题,我一直跟他说我们春节要回家,一定要在春节前办完,他还是说没问题. 我们不放心还是没有定机票回国. 到了first appointment时候我们见到seller, seller告诉我们说他们下个星期才是新房的first appointment,还要装修,一直要到2月多我们才能住进去.我们这才意� (more...)
最新更新：原屋主确定不能及时搬出去了，要推迟2nd appointment
2nd appointment已经被安排在8周最迟的时候了，请问HDB还会批准他们的请求么，另外我们到现在3个星期了还没有拿到HDB的approval letter,请问是什么原因呢?可能是最近public holiday很多,还是有什么其他的可能呢?
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2009-01-05 19:21:23　 5楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
打给HDB正常两个星期内会批准。打去HDB hotline问为什么还没有批准，坚持8个星期内完成交易。打给你的律师要求不可以推迟2nd appointment。同时打给你的agent，讲8个星期还推迟，是不可以接受的。
谢谢，今天打去HDB了
HDB officer 说approval letter正在做，最近public holiday多，最近1-2天就可以收到了。HDB officer 说不可以推迟，律师也说不可以推迟，或者他们要交租金，每天大概100块左右。

谢谢大家的帮忙，特别是-_-||,
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2009-01-05 20:19:57　 6楼
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在 绿豆芽 的大作中提到：
问一下，这个租金每天100块左右是怎么算出来的？大家基本上都这么给？ 我那边的卖方也想推迟几天搬，我正在想房租要怎么算呢，我的agt说有个公式的，不过还没告诉我。。。
我律师算的
我也不太清楚，估计HDB 遇到这种case多了，应该是有个算法的。好像大概就是本金+利息再算个平均吧
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作者：求救中 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：17) 发表：2009-01-29 10:47:58　 7楼
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在 求救中 的大作中提到：
求救:如果发现中介有欺诈行为该怎么做我们已经买了房子,已经过了first appointment,期间我们的中介服务很差,还告诉我们虚假信息,如果我们有证据,可以不给他中介费,或者少给么. 事情是这样的: 1.我们从报纸上看到的房子当时就联系了现在这个中介(新加坡人),他当时非常热情,房子我们也喜欢就定下了,交了订金,他说正在当时估价,事实上他还没有交股价申请,又以各种借口拖了3个星期才递交我们的申请.这个中介即是卖方中介又是买方中介,所以才有了一下的麻烦 2. 这还不算,中间约了很多次,每次不是迟到就是放我们鸽子,可是我们定金已经交了,也不可能换中介了. 所有的手续他从来不跟我们主动介绍,只是知道让我们开支票交钱.而且中间程序几次出错又是重新开那些document,又是重新申请贷款之类的,我们被搞到很疲惫. 3. 最可气的是,当时我们问了很多次能不能稍微早一点搬进去,他满口肯定说春节前一定能搬进去,而且说seller已经买了新房,seller那里没问题,我一直跟他说我们春节要回家,一定要在春节前办完,他还是说没问题. 我们不放心还是没有定机票回国. 到了first appointment时候我们见到seller, seller告诉我们说他们下个星期才是新房的first appointment,还要装修,一直要到2月多我们才能住进去.我们这才意� (more...)
求-_-||帮助
那个屋主要延迟一个月搬出去，这对我们来说既不公平又不可以接受，请问我们能动用法律让他们搬出去么，我们怎么才能保护自己的利益呢，现在明显agent跟屋主站在一起。我们不想租给他们，因为这个屋主明显不讲道理，我们不想招惹这种人，请问我们该怎么办呢
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