大家都DOUBLE BAY这个项目如何看?一个朋友看了SHOW ROOM, 有意思买个小型单位做投资. 660PSF, 900 SF大概也要62万. 先付5%, 二个月后付15%. 其他的等到2014TOP时再付. 因为在IAS下, 所以从买的时候一直到TOP, 不用负担月供和利息. 朋友因为很喜欢这个项目的地点, 虽然钱不凑手, 但是找朋友凑一下, 问题不大. 问问我的意见. 我把自己的想法大概列出来, 也想问问大家的意见. 毕竟买房子不是小事, 起码现在不是.
好处:
1) 离 SIMEI MRT近, 大概走路五分钟的路程.
2) 要建第四所大学, 对房价有推动作用.
3) ZF好象也要对东部进行一定的改造.
4) 2014年建成, 到时候经济应该不是现在这个样子.
坏处:
1) 经济情况不明朗.
2) 660的价格好像偏高.
3) 大学做为一个可以炒做的题目, 对价格的影响已经FACTOR IN.
4) 目前房价还没有到低点， 尤其是大众公寓的价格还是比较稳定的．
我给朋友的建议： 找附近类似的项目，大概调查一下． 注意价格，租金， 租户的数量和类型等等．
请大家也来给些建议．
赫赫，我应该有一点发言权
我应该是我们公司负责这个楼盘销售core team里唯一的中国人吧。。。
像我老大说得那样，你要卖一个东西，首先你要了解它，爱它，你需要convince自己，才能convince别人。。。
离题了，呵呵 拉回来。。。double bay就像我们的孩子，我对这个楼盘的确是很欣赏的
首先是它的设计，整个占地面积有4个半足球场那么大，发展商用了2/3的占地面积来做lanscape，所以整个condo 总的来说不会像其他condo那样来的那么拥挤，而且景观也更具观赏性。为了阻挡MRT的噪声，发展商在靠MRT的那一面建了5层楼的停车场，而且利用这个高度，在CONDO的这面建了人工瀑布，这个景观可以说是新加坡所有CONDO里面绝无仅有的。还有4个不同主题的游泳池，包括50M长的奥林匹克标准游泳池（这个游泳池对面的2+1基本上已经售磬，因为在新加坡很少有小型单位可以有POOL VIEW的），利用停车场顶建成的CLUBHOUSE，除了常规的 tennis court,Sky gym, function room, kalaoke,还有一些很独特的Facilities, 包括可以容纳50人左右的小型图书馆，piano room, band room，甚至还有乒乓球桌，golf练习场，even还有麻将，台球室！
至于楼上提到的好处，值得补充的是：
1)离East point很近，生活方便
2)除了第四所大学，附近还有United world college, japanese school
3)在expo旁边还将建造一个集合酒店，零售为一体的综合城THE centric,TOP 2011
4)临近changi business park，各大银行的admin building都在往这边移
5)离CGH也只有几步之遥
这些都会保证这一带的租金只会涨不会跌，而且总的来说，这一带的租金和转售价格都很稳定，具体可以借鉴旁边几个CONDO的转售价格和附近HDB的价格。
懒得查的话也可以联系我。我手上的资料都是官方网站数据，绝对真实。
另外更正一点，Construcition TOP应该是2013年（2015 in S&P),另外如果是拿IAS的话，价格会比NPS高２％，所以如果是自住的话，我们通常都会建议客户还是用NPS.
２RM单位936Sf,２楼的价格最低的是592.9k,633psf,每层楼的价差大概是4k.上个礼拜的早报上有刊登过，地价是296psf,construction cost 按300来算的话，成本价也都接近600，其实发展商的利润已经很薄了。今年的很多新项目之所以火爆，大多也是因为发展商削价销售所带动的。很多人都觉得市场还没有见底，可是谁又能预见到市场什么时候真正见底？而且市场见底的时候，除了那些借钱炒房急于出手的人，有多少人会迫于无奈Fire sale? 最后最惨的境况就是进入拉锯战，owners 们缩着手，不卖，buyer等着好价钱，等不到好房子。
其实我的意见是看你自己的承受能力，觉得这个价格如果能买到理想的单位，价格距离见底多出多少心理能够承受，如果觉得差不多了，也就可以下手了，人人都等见底，价格见底了好房子未必还在。通常5年一周期，好的单位到了好的年景价格攀升自然也是快很多的。
double bay发售到现在已经有近１／３的单位售出，studio 20套上个礼拜preview的时候就全部卖掉了，2+1的65套也基本上没有了，下来投资者瞅着的也就是2房的了。2房的好单位现在剩的估计也不多了。如果你朋友真的诚心要买的话，可以联系我，或者他自己有一直联系的AGENT，了解一下及时的信息，别琢磨了老半天，结果看中的单位别人早买走了。
像我老大说得那样，你要卖一个东西，首先你要了解它，爱它，你需要convince自己，才能convince别人。。。
离题了，呵呵 拉回来。。。double bay就像我们的孩子，我对这个楼盘的确是很欣赏的
首先是它的设计，整个占地面积有4个半足球场那么大，发展商用了2/3的占地面积来做lanscape，所以整个condo 总的来说不会像其他condo那样来的那么拥挤，而且景观也更具观赏性。为了阻挡MRT的噪声，发展商在靠MRT的那一面建了5层楼的停车场，而且利用这个高度，在CONDO的这面建了人工瀑布，这个景观可以说是新加坡所有CONDO里面绝无仅有的。还有4个不同主题的游泳池，包括50M长的奥林匹克标准游泳池（这个游泳池对面的2+1基本上已经售磬，因为在新加坡很少有小型单位可以有POOL VIEW的），利用停车场顶建成的CLUBHOUSE，除了常规的 tennis court,Sky gym, function room, kalaoke,还有一些很独特的Facilities, 包括可以容纳50人左右的小型图书馆，piano room, band room，甚至还有乒乓球桌，golf练习场，even还有麻将，台球室！
至于楼上提到的好处，值得补充的是：
1)离East point很近，生活方便
2)除了第四所大学，附近还有United world college, japanese school
3)在expo旁边还将建造一个集合酒店，零售为一体的综合城THE centric,TOP 2011
4)临近changi business park，各大银行的admin building都在往这边移
5)离CGH也只有几步之遥
这些都会保证这一带的租金只会涨不会跌，而且总的来说，这一带的租金和转售价格都很稳定，具体可以借鉴旁边几个CONDO的转售价格和附近HDB的价格。
懒得查的话也可以联系我。我手上的资料都是官方网站数据，绝对真实。
另外更正一点，Construcition TOP应该是2013年（2015 in S&P),另外如果是拿IAS的话，价格会比NPS高２％，所以如果是自住的话，我们通常都会建议客户还是用NPS.
２RM单位936Sf,２楼的价格最低的是592.9k,633psf,每层楼的价差大概是4k.上个礼拜的早报上有刊登过，地价是296psf,construction cost 按300来算的话，成本价也都接近600，其实发展商的利润已经很薄了。今年的很多新项目之所以火爆，大多也是因为发展商削价销售所带动的。很多人都觉得市场还没有见底，可是谁又能预见到市场什么时候真正见底？而且市场见底的时候，除了那些借钱炒房急于出手的人，有多少人会迫于无奈Fire sale? 最后最惨的境况就是进入拉锯战，owners 们缩着手，不卖，buyer等着好价钱，等不到好房子。
其实我的意见是看你自己的承受能力，觉得这个价格如果能买到理想的单位，价格距离见底多出多少心理能够承受，如果觉得差不多了，也就可以下手了，人人都等见底，价格见底了好房子未必还在。通常5年一周期，好的单位到了好的年景价格攀升自然也是快很多的。
double bay发售到现在已经有近１／３的单位售出，studio 20套上个礼拜preview的时候就全部卖掉了，2+1的65套也基本上没有了，下来投资者瞅着的也就是2房的了。2房的好单位现在剩的估计也不多了。如果你朋友真的诚心要买的话，可以联系我，或者他自己有一直联系的AGENT，了解一下及时的信息，别琢磨了老半天，结果看中的单位别人早买走了。
Huasing Association 1999 - 2013