但是有的时候，买方的agent好像比较难找到co-broker:( 有些房子就。。。唉。也不是所有agent都是大方的。

就算以前有一个卖方2% 买方1%的所谓guideline的时候，也是不允许这样同一个中介抽两分得钱的。这都有明文规定的，可以查一下。。只不过有一阵子房子很少，买得很多，卖方中介很拽，你不通过他， 他不卖给你。这样的。
现在已经没有所谓1%与2%的硬性限制，也是说，给的中介费要更加flexible一些。所以，你完全可以给他讲价。甚至可以不给他中介费都是可以的。。。尤其是他并没有给你提供多少服务，没有说是整天带着你看房子，房子是你自己找的。如果你已经签了top房子是你的了，那你大不可担心，如果你没签的话，那他不卖给你是可能的。但是要注意不要钱一个什么中介的合约阿，说那个你要付给她多少中介费的那个。不要签字。

我手里现金有多少真得很重要吗？，总是最后有多少钱卖掉不是都会给卖主（除了他贷款的部分）？难道我拿cpf付的钱只能进他的cpf?
我说有的agent不要co-broke，然后就可以拿2%的中介费，如果他跟人co-broke就要分给另一个中介1%。 我碰到过有的中介就问我是中介还是买主：（好像如果是我的买方中介打电话的话，就拉倒了，那我也就看不到那房子了。

具体记不清楚了。。你应该可以从hdb的website上面转到那个website查一下你的agent是不是在某个list上面，然后那个web就有这样的regulation。好像是个pdf file。