看了你的贴好心酸啊~其实中介这个行业真的很难做啊。

在国大PhD毕业以后就开始从事房产中介了。第一次和director聊天，心里也很不平衡。想想他secondary school毕业，一个月能赚30k以上，比国大的导师还要多。心里一直想，不就是个暴发户。但是开始做了，才发现，其实做到高层的真是professional。虽然门槛很低，但是能走的远的人，都是有信誉和被大家接受的。

每个行业都有蛀虫，就是学术界现在剽窃和造假数据的人。要相信在中介里是有很多人也是怀着热情，积极提供很好的服务的。

我参加培训的时候，觉得比较难的地方就是帮房主计算profit。一般新加坡人买卖租屋牵涉到在卖的同时要买别间，无论是手续上还是算钱方面其实还是挺复杂的。我想这也是为什么新加坡人买卖都会找中介的原因吧。

我曾经问过一个新加坡同事，她跟我说买卖一定要找可以相信的中介，要有referee的，因为一般新加坡人都很怕房主是不是欠了高利贷啊，会有人上门找麻烦什么的。所以我说在这行声誉很重要。我在新加坡的一个中国朋友跟她的中介买了房之后很满意，后来推荐给了她的其他两个朋友。他们也都从那个中介那里买了很满意的房。我之后打电话跟他们取经，他们都跟我说，很满意，觉得这个中介很professional。我觉得中国人在这里人生地不熟的，有的时候很难碰上好的中介。如果有认识的人买了房，问问他们，看他们觉得这个中介怎么样，值得信任嘛，然后再行动也不迟啊。当然如果中介不合你的意，随时fire也是你的权利（只要没有签exclusive的话）。

中国PR的case一般都比较简单，很多人是卖了就直接回国了。或者买家有充足的钱，又懂得HDB的运作。其实这样也很好，如果可以自己买卖，省了都是自己的。

在国大的师弟师妹最近都跟我说了他们遇上黑心房屋中介的事情，我觉得有些tips应该给要租房的人知道了。一般正规的中介公司都是要求payment直接去公司的account，而且合约的内容都是standard，acceptable的，一般都有公司的logo或者名称在上面。

首先跟你的中介要他的名片，看他来自哪间公司，然后上网search一下这间公司。一般大公司都有website。如果你不确定这个人是不是来自这个公司，你也可以打电话去询问，一般都是可以的。

其次签约的时候每项条款都要看清楚，比较重要的有（1）deposit 一般一年给一个月，两年给两个月，依次类推；（2）每个月给房租的时间，一定要在contract上写上，一般要在月头给就写每个月一号； （3）付款的时候最好给支票，而且给房东的就写房东的名字，给中介的就写中介公司的名字，最好不要直接拿现金给中介。有些中介跟你说房东不在新加坡，要你每个月给她房租的，最好小心点。如果实在没有支票，要求中介给你receipt。交易之后一个礼拜打电话去中介公司问这个交易有没有记录。如果中介拿了钱没给公司，正规的公司会找他算账的。

最后要记得，有什么要求要在签约之前提，签了以后就没的后悔了。你有权利要求中介逐条给你解释条款内容，别一时懒惰回头后悔，如果有什么要求要在签约之前谈，你可以和对方谈你要加什么内容入合约里，如果合理的话，一般没有什么问题了。

我之前也是国大的学生，知道大家租房子不容易，希望有点帮助。