中介的工作态度和职业道德是不是professional
买房中介和卖方中介都应该是为自己的客户争取到最大利益 可是有几个中介是那样做的呢？

首先说最通常见的卖方中介的case 千哄万骗让seller和他签exclusive sale 之后所有的美丽承诺都是假的了
不做co-broke 只接受买家直接来找他 这样才能多收1%的买方中介费
请问Conniesisu这种情况多不多 这种情况是不是对卖家不公平 因为很多有中介的潜在买家看不到
再请问这样是不是对买家不公平 我自己做功课自己搭车来看屋子 结果卖方中介不是为我的利益工作 他非要收我1%的中介费
这是不是conflict of interest 这是不是没有职业道德 这种情况在媒体上讨论多年 连你们中介协会也说可以不收买方中介费
但事实上多少中介都是黑心这样做赚3%的？这样是不是买卖双方的利益都受到了损害

再说seller是没有中介的情况。所有的中介打来电话问房子情况甚至说见面之类的，哪怕seller已经明说是自己卖不接受exclusive sale，绝大多数中介只会直接问我如果有买家的话你能不能付我2%的comm。WTF！中介这个行业这是要饭的吗？我作为一个seller教那种中介，我说你要先告诉我你能提供什么服务，推销一下你的服务再说你能不能收comm，直接上来就问comm这种对吗，你是professional吗。很多中介哑口无言说不出能给我什么服务，大多说我可以帮你做paperwork。WTF！paperwork是个认字的人都做得来，更不要说seller方的paperwork了。

有的买方中介带买家来了，不让买家直接问价钱，回头告诉我买家很有兴趣要出价，我说我要10K cov，买方中介说我帮你向买家要20K，超过10K的话你付我2%的comm吧。买方中介是应该维护买家利益的，这种行为是什么职业道德？几乎100%的买方中介都对我说让我根据他们push买家的COV来付给他们comm。这样的职业操守别的行业就是要上法庭坐牢的行为！

更不要说中介和banker和lawyer拿comm宰客的伎俩了，凡此种种，不易列举。。。

中介这个行业是什么情况中介们自己也最清楚，乱到什么情况自己也清楚，绝大多数中介素质低到什么程度更是有目共睹。我不是说这里的中介是在那绝大多数里，我只是讲出事实。连政府都看不过去说要加强管制这个行业了，因为确实是鱼龙混杂，而且绝大多数是无职业道德的鱼。

至于中介的入门门槛 平均学历和素质我就不再多说了 学历当然不代表素质 但至少有个普遍的概率学上的意义。至于agent里面偶尔一个nus或者ntu bachelor以上的学历，或者一两个职业操守特别好的，但是对整个行业来说根本没有代表性。

agent需要多少知识？基本上正常人在半天或者一天就可以全部了解学会那些交易规则，当然那个是基本的knowledge方面，不包括需要一些经验的比如客户交流技巧。
做广告，打电话，看房，paperwork这就是基本的工作，agent最神乎其词说什么难做的就是paperwork部分，所以必须需要agent。那完全是骗人的，paperwork其实很简单。agent的工作就是准备好这些东西然后submit application，对于HDB resale交易来讲，submission之后的 1st appt之后的东西全部都是hdb officer， lawyer, banker的工作，agent啥都不用作也不会做也做不来。

这个工作需要的只是和技能太低，所以造成了现在的状况。
政府现在要整顿有些晚但总比不做的好。

我完全相信在华新上的中介是好同学好中介，但是你们改变不了整个行业的现状。我只是与这里的同学们分享一些事实，不对的地方请指正，谢谢！