问：
铜牌你好，想请教一个问题。我刚看中了一套房子，估价还没有出，但对方中介和我的中介就催我谈价格。（屋主强调要总价36万，裕廊西，四房室）我不太明白这样我的权益能得到保护吗？我的中介还跟我说，如果估价出了以后，他没有信心能帮我买到这套房子，我有点怀疑，这里是否有猫腻？ 谢谢！

答：
要在估价出来之前就谈价钱，有一个好处，是比别的买房人先行一步。因为估价未出，会挡住部分买主。也说明屋子较新。（刚拿出来卖）。
而且如果卖主较急着卖，您可以买得较便宜。我们曾经有过在COV行情2W的时候为客户买到只加3K的屋子。
但是，要做这样的事情，对中介的要求较高，他必须做好功课，对这一带的行情非常了解，对前后左右上下周围的类似的屋子估价了如指掌，对这一带屋子最近的成交走势清清楚楚。能够准确评估您所要买的屋子的估价（89不离10）。并且分析给您听，令您信服。从而和您一起谨慎地作出正确的决定。一般，上升行情时这样做风险较小。
同时，您的中介要知道这屋子是新卖的还是上本估价过期了还没卖掉，如果是过期的话，上本估价是多少。
总之，要仔细分析，谨慎决定，在此基础上，大胆出击。
不能决定的话，宁可等估价出来。
记得，要尽量在EXE OTP前看到估价，这样，和预期的估价差别太大的话，您还可以反悔，损失订金而已。（但屋主已不能反悔了）。这是买家的优势。