我觉得吧，最近还是刚需太多，并且其实大家还都有钱，就收入来说，2个本科生硕士生拿个7000，8000的不算什么稀奇的事情，买个几十万的房子都买得起。北京上海收入7000，8000rmb的不也一样要买几百万的房子。 所以在小反弹的时候造成哄抢也是很正常。 长期来看经济还没恢复呢。就历史来说确实不算房价上涨的时机。就反弹来说基本上都是股市-经济-房子的变化趋势吧。 我是这么觉得，如果经济恶化，很多人拿不到工作签证离开新加坡，租房价格就要下降，租房价格下降，有买房意愿的人就会少。你现在买房，还不是觉得租房就能还房贷。 看经济是否恢复，就看失业率和签证是否开始容易起来。

呵呵，我房产方面获利几十万了，虽说不多，积累的经验还是有点。实在看不惯你的浅薄。我也鄙视我自己，居然破例骂人。 再强调一次，请您这位自我陶醉，自以为是的老兄离得远点。我是邀请正常人来讨论的，请您回避。就算你是巴菲特，我开的帖子也不欢迎你。

好像最近卖主又开始要COV了，也不知道是不是中介给炒的。不知道西部现在情形怎么样？

发表一下自己的看法对于最近公寓又开始活跃的现象， 可以从以下几个方面原因来解释： 1) 从技术上看，新加坡的公寓每次跌到和组屋价格接近的时候，都有一个迅速反弹，然后持稳的现象，这是超跌之后的反弹； 2) 去年房价下跌， 造成很多有需要买的人不敢买， 今年突然出现好转，就会一窝风追进来，这个量其实包括了去年的量。 这是刚性需求。 3) 很明显有政府护盘的现象， 新加坡人口趋向老龄化， 把房价调上去有一个好处，房贷的期限就要延长， 这样即使年纪比较大的人也需要继续工作以偿还房贷， 这样可以推高退休的年龄。 从长期来看，政府不断推出小型和租令组屋和扩大人口等举措，意向很明显。 所以， 对于房价会马上会恢复并上冲， 不太可能， 从高峰到现在才多少时间？ 组屋都还没怎么跌过。。。 至于会不会大跌， 我想应该不会如以前那样，特别是对大众化的房子， 因为有政府护盘。以往的经验， 即使经济恢复之后， 组屋也会疲软或者微跌持续一阵子。 至于那些已经买了的人，买来自己住也不必担忧， 你租房也是要钱的。。。 股市领先于经济灰复，房产滞后于经济恢复。 这是大方向。

My observation.. 1) Private property prices havent nearly got any closer to majority HDBs, there were some HDB price spikes, but not the majority. 2) Could be the fat wallets who benefitted from the en-bloc couple of years ago, but as far as en-bloc is concerned, the number of new blocks should be higher than the number en-bloced. HDB upgraders? 3) don't want to comment on that.

赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家们的目的是什么？为了抵抗可能出现的通货膨胀？ 2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？

股市起，不等于房价就起另外记住一点：中介嘴里的房价永远是上涨的，^_^

双狐较劲，有趣