世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。

李韵琳　报道

　　私宅销售额连续几个月报捷，售价也跟着水涨船高。过去三个月，新的永久地契公寓项目售价平均上涨了28％，而新的99年地契公寓项目售价则起了13.2％。

　　世邦魏理仕(CBRE)根据呈报给市建局的买卖禁令(caveats)进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。

　　今年4月至6月期间，永久地契的新公寓项目售价平均为93万8000元。相比之下，同样的永久地契公寓单位在1月至3月期间平均为73万3000元，涨幅为28％。

　　世邦魏理仕研究部指出，新永久地契公寓项目的售价上扬主要是因为今年首三个月出售的Alexis、Newton Edge、Parc Sophia、RV Suites和The Mercury等项目单位为“鞋盒型”，面积小，整体售价较低。第二季推出市场的IResidences、The Arte、Versilia On Haig等的单位则属于较大型的家庭式单位。

　　不过，以尺价来比较，第一季售出的项目中数价位较第二季来得高，介于1000元至1200元，第二季的则为830元至925元。不过，第二季的数据没有把最近以较高尺价出售的Martin Place Residences、The Wharf Residences和One Devonshire等包括在内。这些项目的中位数价格介于每平方英尺1150至1650元之间。如果计算在内，预计将使第二季中数尺价超越第一季的平均1051元。

　　至于像水之轩(Caspian)、新乐园(Mi Casa)等99年地契公寓项目，今年第一季的平均售价为69万6000元，但在过去三个月则上涨至78万8000元，涨幅为13.2％。尺价方面，99年地契公寓项目的每平方英尺655元售价要比第一季高6.9％。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，本地股市飙涨，加上发展商给予的诱人折扣，推动楼市销售情况回升到接近2007年高峰期的水平。