建议拿钱买公寓出租现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓，按照目前的利率，以30年的贷款来算，每个月的利息大概在800-900元之间，如果把公寓出租，月租大概在4000左右。刨去管理费，房产税之后大概每个月资产能增加2500左右（并不是指的拿到手上的现金）。如果按照每年房价上涨5%来算，每个月大概又有4000左右的资产增值。所以总的来算大概有6500元的利益。如果2年后出售，起码有15万的利润，比打工强太多了。

我是这么理解的,组屋不象公寓那样在熊市会因为房价降而被逼仓的风险, 基本上组屋很保值而且判穷籍好像也不用卖组屋抵债, 我们没有失去这个资产的风险, 所以组屋不用急着还. 在这个高通胀的年代,房屋借贷是相对廉价的融资方式, 30年后我每月还1千元的贷款, 实际价值跟目前每月还一千元的贷款要小很多. 再以我们的例子来说, 如果当初没把组屋用现金还掉, 那我手上的现金会多很多, 那么估计2年前就已经把公寓给买好了(因为我们的问题是首付不够还不是薪水贷不到款), 而我现在的net asset 无疑会多好多. 所以说我犯了无知的错误, 省了一些利息, 却失去了早买公寓的机会. 当然这个因人而异, 也许对无意买第二间房子也不会投资的人来讲, 早还贷总比放银行好. 照着这个思路走, 买公寓是否也应该把还贷时间拉长? 这个我不知道, 因为我也不擅长其它的投资, 我顾虑的是公寓的贷款额相对高, 相对的风险也会多一些, 包括我上边说的因为房价降而被逼仓的风险. 所以我在上边也想问一些达人的意见, 在借贷100-120万的情况下,大家一般是尽量早点还还是慢慢还 说了这么多, 在理财上我是属于保守的, 欢迎指教.

哎呀，用excel一算就知道了。如果要精确计算，又不要用公式的话。

建议拿钱买公寓出租现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓，按照目前的利率，以30年的贷款来算，每个月的利息大概在800-900元之间，如果把公寓出租，月租大概在4000左右。刨去管理费，房产税之后大概每个月资产能增加2500左右（并不是指的拿到手上的现金）。如果按照每年房价上涨5%来算，每个月大概又有4000左右的资产增值。所以总的来算大概有6500元的利益。如果2年后出售，起码有15万的利润，比打工强太多了。

你说得这个概念我能理解,　但是执行起来如何?　组屋曾经是自住,　然后之后变出租了公寓现在打算自住,　但是老了以后也可以租掉搬回组屋,　或住到第三件屋子了.　 照这个高通胀低利息的情况,　应该能拉长就拉,　不管组屋公寓?

其实是当你的贷款利息高于cpf的时候，然后用CPF还贷的话，就拉长，反之，尽早。这很容易理解吧。。。虽然里面还是有一点点误差。我现在明白这个误差，只能够理解，但是还没有算出来要用一个什么样的公式表示。。。等着偶再学习学习。 总之，如果你拿的是HDB的RATE, 能够拉长就拉长。

算了下1.3%没错。汗我用乐观的心态，也是用2%的利率算的，况且现在有配套能固定2%三年吗？

在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo,大概1200-1300psf,如果2卧房，900sf来算，就120万左右，如果想买3房，至少也得150万左右。 正在想着会不会因为最近的淹水，bukit timah会降价一点，结果早报就出来了，有钱人就是有钱啊， 不会因为这种小事降价，人有的是钱，守的住的说。 raffles girl周围的condo 到没注意，（因为我家的是2个男孩）。

参照connie的哪个帖子啊？虽然目前浮动利率低，可要是很快就涨了呢？fixed package利率高一点，象是买个保险，总是要付出代价的。也有不少人从不买保险 对了，1.3%是哪家银行？SIBOR的吗？ 我已经用excel算利息了，不用动脑，懒人嘿嘿