政府如果想降温，应该提高利率为什么利率一直降呢

通常来讲一定要bargain的，但不是对小Banker讲你如果是walk-in customer 或 房屋中介 refer 的， 就不会拿到银行的deviation rates, 就是对consumer所谓的 discounted rates或special rates. 这些rates 通常要比published rates来得低。 对了，最重要的一点，千万不要听中介的话，选他推荐的银行，他们通常会推荐可以拿到最多referral 回扣的银行。