牛市即将结束，新加坡公寓价格会在2011见顶写于2011年1月19日 2011年1月13日，新加坡政府再次调控房地产，通过两个主要管道为新加坡楼市降温。在新措施下，一年内就将房地产脱手，就必须支付相等于售价或市价16％的印花税率；持守单位超过一年但不到两年就转售，税率是12％；持守期超过两年但不足三年，税率是8％；持守期超过三年但不足四年，税率是4％。持守超过四年后才转售，则无须缴交印花税。在上一轮的降温措施中，在三年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3％，在持守了三年后转售，卖方已无须支付卖方印花税。在房屋贷款顶限方面，手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，也从目前的70％，减少到60％。 新加坡如此大规模的调控是始料不及的。其原因无外乎：1）2010年4季度，公寓涨幅仍然高于预期，从而是大家对于2010年9月的调控措施产生怀疑。涨价预期开始出现；2）新加坡大选将至，住房问题现在是焦点。现在是不惜一切代价来打压房价从而解决老百姓不满的时候。3）经济预期很好，赌场经济一片繁荣，此时正是打压房地产不会对经济产生致命影响。所以，政策就在此时出台了。4）低利息时代，大量热钱涌入房地产，房地产成了街头巷尾的热门话题，必 (more...)

hdb租金不错，公寓不行。但都不能和中国门面房比。新加坡公寓租金和房价比值很低吧，30年能收回成本么？hdb还不错，20年就能回本。 可中国的门面房10多年就回本了，我也曾经遇到过5年回本的，在成都一条新兴的酒吧街。 这里回本指租金累积等于购买房子的花费。我这还没计算中国房价本身的提高呢。

关于新政我有一点不太清楚，咨询一下1月的新政关于卖屋的房产税，是只对1月新政后购买公寓的人有效还是对所有的公寓持有人有效；比如说是去年1月新政以前买的，如果想今年卖，是不是仍然要付16%的印花税？谢谢！

强人啊，分享一下吧2010还有这么好的事情，这是不多了。